Sälj med Efficax

Vi gör det enkelt för dig att sälja i Spanien

Några av anledningarna att sälja hos oss

Att sälja din bostad kan vara en stressande process, särskilt när det sker i ett annat land. Vårt team hjälper dig med alla frågor du har längs vägen. Hög exponering i kombination med en högkvalitativ bostadspresentation är viktigt för att nå rätt köpare och få rätt pris. Vi tillhandahåller ett brett utbud av presentationsverktyg och använder ett stort urval av marknadsföringskanaler och portaler i flera länder. Effiax har en stark lokal närvaro och ett etablerat nätverk av samarbetsmäklare både lokalt och utanför Spanien.

I kombination med erfarna agenter som känner till marknaden och som arbetar aktivt för att sälja din bostad har vi hittat receptet för framgång. Kontakta oss idag för mer information!

Försäljningsbroschyr Ladda ner här
Steg 1. Första kontakt

Det första steget är att skapa kontakt och gå igenom försäljningsprocessen i Spanien. Vi går tillsammans genom dokumentation, skatter och kostnader. Innan vi utvärderar bostaden och ger vår värdering.

När vi har kommit överens om pris och villkor, upprättar vi ett försäljningsavtal som ger oss rätten att sälja din bostad.

Vi samlar in alla nödvändiga dokument (se lista över dokument i broschyren) och utformar en strategi för försäljning av bostaden tillsammans med dig som ägare.

Steg 2. Marknadsföring

Vi formar en individuell marknadsföringsplan för varje bostad och allt börjar med presentationen. En bra presentation med högkvalitativa foton är viktigt. Efficax erbjuder även 3D-planritningar, videopresentationer och 360-graders videovisningar enligt dina önskemål.

Vi marknadsför oss på ett brett utbud av internationella portaler, Facebook och Google Ads för att vara säker på att nå en bred kundkrets. Kombinerat med synliga kontor och ett starkt nätverk av partners med mäklare lokalt och utanför Spanien så kommer din bostad att synas.

Steg 3. Potentiella köpare

Våra agenter följer upp alla förfrågningar, kontaktar tidigare intressenter och ordnar privata visningar av din bostad. Vi har mycket god erfarenhet av visningar och lägger tid på att presentera din bostad på bästa möjliga sätt. Vi vet vad kunderna letar efter och vad som väcker intresse.

Hela året arrangerar Efficax personliga visningsresor för potentiella köpare. Ibland genomför vi också videovisningar för kunder som inte har möjlighet att resa.

Att nå ut till ett stort antal kunder lokalt och utanför Spanien är avgörande för att sälja
Steg 4. Budgivning och reservation

När vi har en kund som är intresserad av din bostad presenterar de vanligtvis ett bud. I Spanien får du normalt bara ett bud åt gången, eftersom alla visningar är privata och på olika dagar. Så att budgivning är mer som en direkt förhandling som går fram och tillbaka tills båda parter är överens om pris och villkor.

När båda parter är överens upprättas reservationskontrakt som återger pris, villkor och tid för övertagande innan köparen betalar en deposition, signerar kontraktet och varpå bostaden tas bort från marknaden.

Steg 5. Överlåtelse

Från reservation till överlåtelse tar det normalt cirka 40-60 dagar. När bostaden är reserverad så rekommenderar vi att du använder en bosättningsrepresentant eller advokat. De kommer att skydda dina intressen, betala skatter och avgifter, begära in dokumentation och (om så önskas) signera åt dig med fullmakt. Vi har flera som vi kan rekommendera.

Under perioden fram till överlåtelsen använder vi tiden för att samla in nödvändiga dokument, säga upp lån och beräkna skatter och avgifter. Alla försäljningar måste signeras inför notarie och registreras i fastighetsregistret.

Hos notarien kommer de att granska och vidimera all dokumentation och bekräfta betalningen innan köparen och säljaren signerar den slutliga överlåtelsen i form av en lagfart. Normalt betalningsförfarande sker med check eller per överföring. När den slutliga köpet är klart kan du vara säker på att vi fortsätter att hjälpa dig. Vi är här för att hjälpa till med vad som behövs långt efter att du har sålt.

Dokument för att sälja din fastighet

För att sälja behöver vi en kopia av följande dokument:

  • Kopia av lagfart från köpet
  • Kopia av N.I.E. nummer eller D.N.I.
  • Kopiera av pass för alla ägare.
  • Kopia av SUMA (senast betalad fastighetsskatt)
  • Kopia av vatten- och elräkningen.
  • Energicertifikat (om du inte redan har kan vi hjälpa).
  • Är det lån på bostaden så behöver vi namn och kontakt på banken som utfärdade lånet
  • Ett kontrakt som säger att vi kan sälja och marknadsföra din fastighet. Din mäklare går igenom villkoren med dig på förhand.
  • Kontakt för administrationen som ansvarar för urbanisationen.
Kostnader och skatter vid försäljning

Kostnader och skatter att vara uppmärksam på när man säljer:

  • Kommunal Plusvalia. Skatt på värdökningen i förhållande till markvärdet, betalas till kommunen vid försäljning.
  • Arvode till mäklare
  •  Reavinstskatt. Skatt på vinsten mellan det deklarerade värdet vid köp och sälj. För icke-skattemässigt fastboende hålls 3% av försäljningspriset tillbaks och räknas mot reavinstskatten.
  • IBI/SUMA för det aktuella året.
  • Advokat/representant.
  • Cedula de habilidad (ett obligatoriskt certifikat som bevisar att fastigheten är korrekt byggd)

Kontakta oss

Vad kan vi hjälpa dig med?

+34 656 400 400 +47 924 86 080
Vill du prata med någon av våra mäklare eller önskar du mer information?
Skicka ett meddelande nedan så kontaktar vi dig inom kort

Nyhetsbrev

Få alla våra nyheter och erbjudanden

Registrera dig och bli den första att få exklusiva nyheter och erbjudanden.

© 2022 EFFICAX REAL ESTATE · Alla rättigheter förbehållna · Juridisk anteckning · Privatliv · Cookies · Web karta

Designad & CRM: Mediaelx