Att köpa med Efficax

Några av anledningarna till att köpa hos oss

Det är många frågor som uppstår när man vill köpa en ny bostad eller semesterboende utomlands. Du kan vara säker på att vårt team kommer att vägleda och hjälpa dig hela vägen. Med hundratals sålda bostäder genom åren så känner vi marknaden och vad kunder letar efter. Vi fokuserar på dina kriterier och önskemål. Med vårt partnernätverk med lokala agenter så har vi tillgång till tusentals bostäder längs kusten och vi är övertygade om att hitta den perfekta bostaden för just dig.. Allt du behöver att göra är och kontakta oss och berätta vad det är du letar efter i ditt drömhem.

  • Våra mäklare är dedikerade till dig och dina intressen.
  • Våra mäklare kan visa alla nya projekt och övriga bostäder på marknaden.
  • Våra mäklare har lång erfarenhet innom den spanska bostadsmarknaden.
  • Vårt team hjälper dig genom hela processen.
  • Vi är där för dig hela vägen från start till slut - även efter ditt köp.
  • Vi är högt rekommenderade av våre tidligere kunder - se våre omdömen

En kort guide

Köpprocessen förklarad

Att köpa i Spanien är möjligen annorlunda än att köpa hemma, därför har vi gjort en kort steg för steg guide om hur ett typisk husköp kan gå till. I denna går vi igenom processen från första kontakt fram till överlåtelsen. Vår broschyr och personal kan hjälpa dig vidare med mer detaljerad information.

Första kontakt

Om du precis har börjat titta efter en bostad, skall flytta eller har hittat en bostad du gillar på nätet så vill vi gärna prata med dig och ge dig vägledning. Så första steget bör alltid vara att etablera kontakt.

Tillsammans skapar vi en översikt över dina kriterier och önskemål. Så slipper du att spendera tid på bostäder som inte passar när man sedan är på visning.

Var ärlig mot dig själv och din agent om vad du söker, vad som är viktigt för dig och så kan vi börja processen att hitta bostäder innom dina kriterier. Ju mer specifik du är, desto lättare är det för oss att hitta bra alternativ innan du kommer till Spanien. När vi har önskelistan med klar så söker vi vårt "samarbetssystem" och andra lokala mäklare efter lämpliga objekt.

Innan resan ner så sätter vi ihop en mer specifik och exakt visningslista med bostäder att visa dig så att du kan gå igenom dessa. Detta innebär att vi använder tiden i Spanien mer effektivt och endast ser bostäder som kan vara aktuella för dig.

;Visningar

Din agent kommer att ha dina intressen som högsta prioritet. Hen hjälper dig att se på ett brett utbud av bostäder, förhandla om priset och ge dig råd och hjälp under hela processen. Normalt avsätter vi 1-3 dagar för varje kund, beroende lite på hur väl du känner till området och hur många bostäder som bör ses. Visningar är inte bindande på något sätt och det finns ingen press på att köpa.

Under visningen är det viktig att vara tydlig på vad man gillar, inte gillar samt om kriterierna ändras.

Detta ger agenten möjlighet att ändra i visningslistan längs vägen och ta fram mer lämpliga objekt som kanske inte fanns med på listan från början. Vi vet av erfarenhet att kriterierna ofta ändras under visningarna.

Förhandlingar

Budgivning i Spanien fungerar mer som en direkt förhandling. Bostadspriserna här är inte fastställda i något system och detta innebär att vissa bostäder har korrekt pris medans andra kan vara övervärderade. När du hittat den eller de bostäder som du är intresserad av så görs en strategiplan tillsammans med agenten. Agenten har erfarenhet av att hantera olika nationaliteter och känner till marknaden och rätt priser.

Reservationskontrakt

När man kommit överens om pris och villkor med säljaren kommer din agent eller din advokat att upprätta ett reservationsavtal. Detta avtal anger de överenskomna villkoren och reserverar bostaden från marknaden. Normalt krävs det att ett reservationsbelopp på 3.000 till 6.000 euro eller 10% betalas in till säljaren eller dennes representant.

När vi har kontrollerat att allt är i ordning när det gäller dokumentationen, lån och skulder på bostaden avtalas det en tid hos Notarien för den slutliga signeringen av köpet, där både köpare och säljare signerer lagfarten.
Innan överlåtelsen

Perioden från bokning till överlåtelse tar normalt cirka 40-60 dagar. Innan du tar det sista steget att köpa hus i Spanien så rekommenderar vi att du har en advokat eller representant. De representerar dig och dina intressen under hela processen och kan erbjuda flera tjänster som gör ditt köp så enkelt och smidigt som möjligt. Vi har flera som vi kan rekommendera om du inte redan har en.

  • De validerar all dokumentation på bostaden.
  • Ansöker om NIE (Spansk skattenummer).
  • Öppna ett bankkonto i ditt namn i en spansk bank.
  • Rådgör och till vid bolån.
  • Rådgör vid arv och testamenten.
  •  Bistå vid notarien eller signera lagfarten på dina vägnar.
  • Ändra vatten, el och skatter till ditt namn.
Överlåtelsen

All föräljning måste undertecknas inför en notarius publicus och registreras i fastighetsregistret. Hos notarien kommer de att gå igenom och validerar all dokumentation samt betalningen, innan både köpare och säljare signerar och gör affären officiell. Normal betalningform är via bankcheck eller eventuellt via bekräftad överföring.

När köpet är klart kan du vara säker på att vi fortfarande kommer att finnas där för dig. Vi kommer fortsätta hjälpa dig med frågor ellar annat du kan behöva, långt efter att du köpt. Vi är stolta över vår täta uppföljning och service efter att du slutfört köpet.

En nöjd kund är den bästa formen av marknadsföring :
)

Nyhetsbrev

Få alla våra nyheter och erbjudanden

Registrera dig och bli den första att få exklusiva nyheter och erbjudanden.

© 2022 EFFICAX REAL ESTATE · Alla rättigheter förbehållna · Juridisk anteckning · Privatliv · Cookies · Web karta

Designad & CRM: Mediaelx