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Vender con Efficax

Hacemos que vender en España sea fácil para usted

Algunas de las razones para vender con nosotros

Puede ser estresante dar el paso de vender su propiedad, especialmente si no es residente. No se preocupe, nuestro experimentado equipo le atenderá con cualquier duda que tenga. Una gran visualización combinada con una impecable presentación de la propiedad vivienda es clave para llegar al comprador adecuado y obtener el precio deseado adecuado. Por ello, utilizamos múltiples canales y portales de marketing en muchos países diferentes. Efficax tiene una fuerte presencia local y una amplia colaboración con agentes locales y agentes en el extranjero.

Con la suma de todos estos puntos, creemos que hemos encontrado la combinación ganadora. ¡Contáctanos ahora para más información!

Folleto de ventas Descargar aquí
Paso 1. Contacto inicial

Nuestro primer paso es hablar sobre el proceso de venta en España: documentación necesaria, impuestos y costos de la venta, etc. Luego revisamos la propiedad, damos una valoración y buscamos conjuntamente con usted, un precio ajustado al mercado.

Una vez que aceptamos los términos, realizamos un contrato de gestión de venta, que nos da el derecho a poner en venta su propiedad. Comenzamos a recopilar toda la documentación necesaria, (puede encontrar la lista de documentos en el folleto). Luego, estudiamos la estrategia de ventas, conjuntamente, antes de comenzar con el siguiente paso.

Paso 2. Marketing

Realizamos un plan de marketing específico para cada propiedad, y todo comienza con la presentación. Una casa bien presentada combinada con fotografías de alta calidad, es imprescindible. También podemos hacer planos de planta en 3D, videos y recorridos en video 360º si lo solicita.

Estamos presentes en una variedad de portales inmobiliarios internacionales, y realizamos marketing en Facebook y Google Ads, para asegurarnos de llegar a una amplia gama de clientes. Junto con la visibilidad de nuestra oficina y una sólida colaboración con agentes locales y en el extranjero, nos aseguramos de que su propiedad sea extensamente visualizada.

Paso 3. Compradores potenciales

Nuestros agentes hacen un seguimiento de todos los clientes potenciales, se ponen en contacto con clientes anteriores y reservan citas para ver su propiedad. Tenemos experiencia en lo que respecta a visitas y nos tomamos el tiempo para presentarla de la mejor manera posible. Sabemos lo que buscan los clientes y lo que les interesa.

Durante todo el año, Efficax, tiene “Viewing trips” personalizados para los clientes. Y algunas veces también realizamos visualizaciones virtuales y de video para clientes que no pueden viajar por algún motivo.

Llegar a un gran número de clientes a nivel local y en el extranjero es fundamental cuando se vende en España
Paso 4. Ofertas y reserva

Una vez que tenemos un cliente interesado en su propiedad, normalmente presenta una oferta. Por lo general, en España solo recibes una oferta a la vez, ya que todas las visitas son individuales y en diferentes momentos. Las ofertas inmobiliarias en España son más parecidas a una negociación directa por lo que  vamos de la parte compradora a la vendedora hasta que se acuerden el precio y los términos.

Una vez acordados realizamos un contrato de reserva indicando los términos y precio antes de que el comprador pague ningún depósito. Firmado el contrato por ambas partes y pagado el depósito por el comprador, la vivienda ya está reservada y por tanto, se saca fuera del mercado.

Paso 5. Finalización

Desde la reserva hasta su finalización, normalmente se tarda entre 40 y 60 días. Una vez que la propiedad está reservada, recomendamos utilizar un representante legal / abogado. Ellos aseguran su mejor interés, pagan impuestos, recopilan y verifican toda la documentación y pueden (si así lo desean el vendedor) firmar la venta con un poder notarial. Conocemos varios que podemos recomendarle.

Desde el momento de la reserva, utilizamos el tiempo para recopilar toda la documentación necesaria, cancelar hipotecas y calcular todos los impuestos y costos. Todas las ventas deben firmarse en una Notaría y registrarse en el registro de la propiedad.

En la Notaría revisarán y validarán la documentación y el pago antes de que tanto el comprador como el vendedor firmen el contrato de compraventa (escritura) y lo hagan oficial. El procedimiento normal de pago es en la mayoría de los casos un cheque bancario. Una vez que se complete la venta oficial, tenga la seguridad de que también estaremos a su disposición. Continuaremos ayudándole con cualquier pregunta y en lo que necesites mucho después de haber vendido.

Documentos para vender su propiedad

Para vender necesitaremos una copia de los siguientes documentos:

  • Copia de la escritura de compra
  • Copia de su N.I.E. o su D.N.I.
  • Copia de los pasaportes de todos los propietarios.
  • Copia del último recibo de SUMA (IBI)
  • Copia de una factura de agua y una de luz.
  • Certificado energético y de segunda ocupación (si aún no los tienes, podemos proporcionárselos).
  • En caso de poseer una hipoteca sobre la propiedad, necesitaríamos el nombre y la sucursal del banco.
  • Un contrato de gestión de venta que nos permita poder publicitar y poner a la venta su propiedad. Su agente designado revisará los términos con usted.
  •  Datos de contacto para el Administrador de la urbanizacíon.
Costos e impuestos cuando vende su propiedad

Costos e impuestos que debe tener en cuenta al vender su propiedad

  •  Plusvalía municipal. Impuesto basado en el incremento del valor del terreno (es un impuesto local).
  • Comisión del agente inmoliliario
  • Impuesto sobre las ganancias de la venta. Impuesto sobre la ganancia obtenida entre los valores declarados en la compra y en la venta. Para los vendedores no residente, el 3% del valor declarado de venta será retenido por el comprador que es el encargado legalmente de efectuar el pago a Hacienda en nombre del vendedor.
  • IBI/SUMA para el año en curso.
  • Abogado/representante.
  • Cedula de habilidad y de segunda ocupación.

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