Välkommen till Efficax Fastigheter på Costa Blanca

Egenskaper

Finansiering

Det finns många faktorer att tänka på när man ansöker om ett bostadslån eller öppnar ett bankkonto i Spanien. De flesta banker har olika villkor och kostnader för sina tjänster, fråga först vad du behöver från din bank innan du tittar på villkoren. Alla fall är individuella, så ta reda på vad du behöver och tillämpa erbjudanden från flera banker. Fråga oss om du har några frågor, om vi inte kan svara kommer vi att sätta dig i kontakt med en representant.

De flesta banker kommer att låna upp till 70% av det lägsta av värderingen eller köpeskillingen. Detta betyder inte 70% av den totala köpkostnaden. Tänk på att skatterna för köpet och för att etablera lånet inte ingår i denna siffra. Räntorna är normalt baserade på antingen Euribor eller Libor + bankernas intresse.

Kostnader och villkor

Värderingen av fastigheten måste lämnas för att få ett lån. Den som begär det måste betala kostnaden för normalt 200-500 euro beroende på priset på fastigheten.

Hypoteksavgift

Bankerna tar ut en avgift för att etablera lånet och kan variera vissa från bank till bank beroende på vilken tjänst de tillhandahåller och storleken på hypotekslånet.

Anteckningar om hypotekslån

Om en spansk egendom har ett säkrade lån mot det måste det förklaras för en notarie. Notaren tar betalt för det och därför spenderar en spansk hypotekslån utgifterna för notarie vid tidpunkten för undertecknandet av de offentliga brevbreven.

Ersättningsavgift

Lånet måste också registreras i kadastret. Avgiften för att registrera en spansk hypotekslån är ungefär densamma som avgiften att registrera fastigheten.

Spanska stämpelskatt (AJD) på inteckningar

Detta är en skatt som betalas till regeringen och beräknas som en procentandel av en spansk hypotekslån. Beloppet kan variera från region till region och varierar beroende på beloppet på hypotekslånet.

Avtalsavgift

Detta är en avgift som betalas till företaget (gestoria) som säkerställer att gärningarna är korrekt inskriven i den lokala kadastren. Långivare insisterar normalt på att använda sin valda ledning eftersom de måste vara helt säkra på att både egendomen och inteckning har blivit vederbörligen registrerade. Vanligtvis inte en mycket hög mängd.

Övriga kostnader för att ta hänsyn till

Kundkonto:

Att äga en fastighet i Spanien måste du ha ett konto registrerat på spanska. Detta brukar användas för att betala för vatten, el och skatter. Villkoren för bankerna, kostnaden och villkoren varierar lite. Om du inte tar ett inteckning väljer de flesta kunder en närliggande bank med anställda som pratar sitt språk.

Hypotekslån eller tilläggsbetalning:

De flesta banker tar ut en avgift för dessa tjänster. Tänk på villkoren innan du väljer en bank för din inteckning. Även om du betalat hela lånet kommer det inte automatiskt att tas bort från fastighetsregistreringen och titelfärdigheten.

Bankutkast och insättningar:

Båda tjänsterna har en avgift och kan variera kraftigt beroende på banken. Det är väldigt normalt att köpet betalas med en bankcheck och därför kan spara mycket pengar genom att välja en bank med lägre avgifter.

Bostadslåns dokument:

Dokument som behövs för att ansöka om bostadlån:

-kopia av ditt pass

-Ditt Spanska NIE-nummer (Detta är inte nödvändigt för den första ansökan.)

-Din skattedeklaration från de senaste 2 åren.

-Dina  tre senaste lönespecifikationer

-Dina kontoutdrag för de senaste 6 månaderna för ALLA dina bankkonton, inklusive pensionskonton, pensionsfonder och investeringskonton.

-Om du äger annan bostad i Spanien, en uppdaterad ¨nota simple¨ för varje bostad

Håll alltid i åtanke att alla banker arbetar från fall till fall och denna information är bara för att hjälpa som vägledning. Kontakta oss gärna för mer information.