Velkommen til Efficax Real Estate på Costa Blanca

Boliger

Finansiering

Det er mange faktorer å vurdere når man søker om et boliglån eller åpner en kundekonto i Spania. De fleste banker har forskjellige vilkår og kostnader for tjenestene sine. Tenk først på hvilke tjenester du trenger fra din bank før du ser på vilkårene. Alle blir søknader blir individuelt vurdert, så søk gjerne tilbud fra flere banker. Si i fra hvis du har spørsmål og vi vil sette deg i kontakt med en representant fra banken.

De fleste banker vil låne opptil 70% av den laveste summen av taksten eller kjøpesummen. Dette betyr ikke 70% av den totale kjøpsprisen. Husk at avgifter ved kjøp og etableringskostnader til lånet ikke er inkludert i denne beregningen. Rentene er normalt basert på enten Euribor eller Libor + bankens rente.

Kostnader og vilkår

Taksering: Bankene krever en takst før de kan gi et lån og de krever normalt å sende egne takstmenn. Den som søker om lån skal betale kostnadene for taksten. Normalt ligger dette på 200-500 euro, avhengig av prisen og størrelsen av boligen.

Åpningsavgift: Bankene krever et gebyr for å etablere lånet, og de kan variere noe fra bank til bank, avhengig av tjenesten de tilbyr og størrelsen på boliglånet.

Notaravgift på lån: Hvis en spansk eiendom har et pant sikret mot seg må dette bli erklært fremfor notaren. Notaren vil belaste låntaker for dette, noe som øker de totale notarkostnadene ved signering av skjøtet og overtakelse av boligen.

Eiendomsregisteret: Boliglånet må også registreres i eiendomsregistret. Gebyret for å registrere et spansk boliglån er omtrent det samme som gebyret for registrering av boligen.

Stempelavgift (AJD) på boliglån: Dette er en skatt betalt til staten og beregnes som en prosentandel av boliglånet. Beløpet kan variere fra region til region og varierer i henhold til beløpet på boliglånet.

Innskrivningsavgift: Dette er et gebyr som skal betales til selskapet (gestoria) som sørger for at boligen og lånet er skrevet inn korrekt i eiendomsregisteret. Bankene vil normalt insistere på å bruke deres valgte gestoria, ettersom de må være helt sikre på at både eiendommen og boliglånet er registrert korrekt. Normalt ikke et veldig høyt beløp.

Andre kostnader å være oppmerksom på:

Kundekonto: For å eie en eiendom i Spania må du ha en spansk bankkonto. Dette er nødvendig for å betale vann, strøm og skatter. Bankenes vilkår og kostnader varierer noe. Hvis man ikke har et boliglån, velger de fleste kunder en bank i nærheten med ansatte som snakker deres språk.

Kansellering av lån / delbetalinger: De fleste banker krever et gebyr for disse tjenestene. Vær oppmerksom på vilkårene før du velger en bank for boliglånet ditt. Merk at selv om du har betalt hele lånet, blir det ikke automatisk slettet fra eiendomsregistret eller fra skjøtet.

Banksjekk og innskudd: Begge disse tjenestene har en avgift og kan variere mye fra bank til bank. Det er veldig normalt at kjøpet blir betalt med en sjekk, og man kan derfor spare mye penger når man velger en bank med lavere avgifter.

Dokumenter for søknad om boliglån:

For å kunne gi et endelig svar på din søknad om boliglån trenger bankene følgende dokumenter:

- Kopi av pass

- Ditt spanske NIE-nummer (Dette er ikke nødvendig for den første søknaden.)

- Selvangivelsen for de 2 siste årene.

- Dine 3 siste lønnsslippene

- Kontooversikt fra de siste 6 månedene for alle dine kontoer, inkludert pensjonskonto, pensjonsmidler, og investeringskontoer.

-Hvis du eier annen eiendom i Spania, en oppdatert ¨nota simple¨ / skjøte for hver eiendom

Husk at alle banker vurderer søknader på individuelt basis, og denne informasjonen er bare ment som en veiledning. Ta gjerne kontakt med oss for mer informasjon.