Finansiering

Finansiering

Det er mange faktorer å vurdere når man søker om et boliglån eller åpner en kundekonto i Spania. De fleste banker har forskjellige vilkår og kostnader for tjenestene sine. Tenk først på hvilke tjenester du trenger fra din bank før du ser på vilkårene. Alle blir søknader blir individuelt vurdert, så søk gjerne tilbud fra flere banker. Si i fra hvis du har spørsmål og vi vil sette deg i kontakt med en representant fra banken.

De fleste banker vil låne deg opptil 70% av den laveste summen av taksten eller kjøpesummen. Dette betyr ikke 70% av den totale kjøpsprisen. Husk at avgifter ved kjøp og etableringskostnader til lånet ikke er inkludert i denne beregningen. Rentene er normalt basert på enten Euribor eller Libor + bankens rente.


Kostnader og vilkår:

  • Taksering: Bankene krever en takst før de kan gi et lån og de krever normalt å sende egne takstmenn. 
  • Åpningsavgift: Bankene krever et gebyr for å etablere lånet, og de kan variere noe fra bank til bank, avhengig av tjenesten de tilbyr og størrelsen på boliglånet.
  • Notar avgift på lån: (Fra 2019 belastes dette banken)
  • Eiendomsregisteret: Boliglånet må også registreres i eiendomsregistret. (Fra 2019 belastes dette banken)
  • Stempelavgift (AJD) på boliglån: (Fra 2019 belastes dette banken)
  • Juridisk bistand for lånet: Dette er et gebyr som skal betales til selskapet (gestoria) som sørger for at boligen og lånet er skrevet inn korrekt i eiendomsregisteret. Bankene vil normalt insistere på å bruke deres valgte gestoria, ettersom de må være helt sikre på at både eiendommen og boliglånet er registrert korrekt. Normalt ikke et veldig høyt beløp.


Andre kostnader å være oppmerksom på:

  • Kundekonto:
    For å eie en eiendom i Spania må du ha en spansk bankkonto. Dette er nødvendig for å betale vann, strøm og skatter. Bankenes vilkår og kostnader varierer noe. Hvis man ikke har et boliglån, velger de fleste kunder en bank i nærheten med ansatte som snakker deres språk.
  • Kansellering av lån / delbetalinger:
    De fleste banker krever et gebyr for disse tjenestene. Vær oppmerksom på vilkårene før du velger en bank for boliglånet ditt. Merk at selv om du har betalt hele lånet, blir det ikke automatisk slettet fra eiendomsregistret eller fra skjøtet.
  • Banksjekk og innskudd:
    Begge disse tjenestene har en avgift og kan variere mye fra bank til bank. Det er veldig normalt at kjøpet blir betalt med en sjekk, og man kan derfor spare mye penger når man velger en bank med lavere avgifter.


Dokumenter for å søke om boliglån:

For å kunne gi et endelig svar på din søknad om boliglån trenger bankene følgende dokumenter:

  • Kopi av pass
  • Ditt spanske NIE-nummer (Dette er ikke nødvendig for den første søknaden.)
  • Selvangivelsen for de 2 siste årene.
  • Dine 3 siste lønnsslipper
  • Kontoutskrift fra de siste 6 månedene for alle dine kontoer, inkludert pensjonskonto, pensjonsmidler, og investeringskontoer.
  • Hvis du eier annen eiendom i Spania, en oppdatert ¨nota simple¨ / skjøte for hver eiendom


Husk at alle banker vurderer søknader på individuelt basis, og denne informasjonen er bare ment som en veiledning. Ta gjerne kontakt med oss for mer informasjon.


Nyhetsbrev

Motta alle våre oppdateringer og nyheter

Abonner og vær den første som mottar eksklusive tilbud og oppdateringer.

© 2024 EFFICAX REAL ESTATE · Alle rettigheter reservert · Juridisk merknad · Privatliv · Cookies · Web kart

Designet og CRM: Mediaelx