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Propiedades

Financiación

Hay muchos factores a considerar al solicitar una hipoteca o abrir una cuenta de cliente en España. La mayoría de los bancos tienen diferentes términos y costos para sus servicios, así que considere primero cuando necesita de su banco antes de examinar las condiciones. Todos los casos son individuales, así que sepa lo que necesita y aplique ofertas de varios bancos. Pregúntenos si tiene alguna pregunta, si no podemos responder le pondremos en contacto con un representante.

La mayoría de los bancos prestará hasta el 70% de la menor valoración o el precio de compra. Esto no significa el 70% del costo total de compra. Tenga en cuenta que los impuestos de compra y para establecer el préstamo no se incluyen en esta cifra. Los tipos de interés se basan normalmente en Euribor o Libor + en los intereses de los bancos.

Costos y condiciones

La valoración de la propiedad debe ser proporcionada para recibir un préstamo. La persona que solicita tendrá que pagar el costo de normalmente 200-500 euros dependiendo del precio de la propiedad.

Cargo de apertura hipotecaria

Los bancos cobran una tarifa para establecer el préstamo y pueden variar algunos de banco a banco dependiendo del servicio que proporcionan y el tamaño de la hipoteca.

Cargo de Notario Hipotecario

Si una propiedad española tiene una hipoteca garantizada contra ella, esto tiene que ser declarado ante un notario. El notario cobrará por ello y por lo tanto una hipoteca española aumenta los gastos de Notario en el momento de firmar los escritos públicos de venta.

Honorario del registro de la hipoteca

La hipoteca también debe ser registrada en el catastro. La tarifa para registrar una hipoteca española es aproximadamente la misma que la cuota para registrar la propiedad.

Derechos de timbre españoles (AJD) sobre hipotecas

Este es un impuesto pagado al gobierno y se calcula como un porcentaje de una hipoteca española. La cantidad puede variar de una región a otra y varían según la cantidad de la hipoteca.

Cuota del acuerdo de escritura

Se trata de una tasa pagadera a la empresa (gestoria) que se encarga de que las escrituras se inscriban correctamente en el catastro local. Los prestamistas normalmente insistir en el uso de su gestoria elegido como deben estar absolutamente seguros de que tanto la propiedad y la hipoteca han sido debidamente registrada. Normalmente no es una cantidad muy alta.

Otros costos a tener en cuenta:

Cuenta del cliente:

Para ser propietario de una propiedad en España debe tener una cuenta registrada en español. Esto es más comúnmente utilizado para pagar agua, electricidad e impuestos. Los términos de los bancos, el costo y las condiciones varían un poco. Si no está tomando una hipoteca, la mayoría de los clientes eligen un banco cercano con empleados que hablan su idioma.

Cancelación de hipoteca o pago adicional:

La mayoría de los bancos cobran una tarifa por estos servicios. Tenga en cuenta las condiciones antes de elegir un banco para su hipoteca. Incluso si pagó todo el préstamo, no se eliminará automáticamente del registro de propiedad y título de propiedad.

Giro bancario y depósitos:

Ambos servicios tienen una tarifa y pueden variar mucho dependiendo del banco. Es muy normal que la compra se paga con un cheque bancario y por lo tanto puede ahorrar mucho dinero al elegir un banco con cargos más bajos.

Documentos para solicitar la hipoteca:

Usted tendrá que proporcionar a los bancos la siguiente información.

  • Copia de su pasaporte
  • Tu NIE español (Esto no es necesario para la solicitud inicial.)
  • Tu declaración de impuestos de los últimos 2 años.
  • Tus últimas 3 hojas de sueldo
  • Tus estados bancarios de los últimos 6 meses para TODAS tus cuentas bancarias, incluyendo cuentas de jubilación, fondos de pensiones, cuentas de inversión y depósitos a plazo fijo
  • Si usted es dueño de otra propiedad en España, una actualización ¨nota simple¨ / título para cada propiedad

Tenga siempre en cuenta que todos los bancos trabajan en una base de caso por caso y esta información es sólo para ayudar como una guía para la información. Siéntase libre de contactarnos para más información.