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Comprar con Efficax

Algunas de las razones para comprar con nosotros

Son muchas las preguntas que surgen al comprar una nueva propiedad o una casa de vacaciones en el extranjero. Nuestro equipo lo guiará y asistirá durante todo el camino. Con cientos de viviendas vendidas a lo largo de los años, conocemos el mercado y lo que buscan nuestros clientes. A través de nuestra colaboración con agentes, tenemos acceso a miles de propiedades y encontraremos la casa de sus sueños. Todo lo que necesita hacer es contactarnos y hacernos saber lo que está buscando.

  • Nuestros agentes velarán por sus intereses.
  • Nuestros agentes podrán enseñarle tanto Obra Nueva como de reventa.
  • Nuestros agentes tienen una amplia experiencia.
  • El personal de nuestra oficina lo apoyará durante todo el proceso.
  • Estamos a su disposición de principio a fin, y también después de la compra.
  • Nuestros clientes nos recomiendan.

Guía breve

Explicación del proceso de compra

Como comprar en España puede ser diferente a lo que estás acostumbrado, hemos realizado una breve guía paso a paso sobre el proceso de compra en España. Seguiremos los pasos desde el contacto inicial hasta la finalización de la compra. Nuestro folleto y nuestro personal pueden ofrecer información más detallada.


Contacto inicial

Si acaba de comenzar a buscar, está pensando en mudarse o ya encontró una propiedad en internet, nos gustaría hablar y guiarlo. El primer paso es establecer contacto.

El siguiente paso es configurar una lista de criterios. No querrá perder el tiempo que está aquí buscando propiedades que no se ajusten a sus criterios.

Medite sobre lo que quiere, lo que es más importante para usted en una vivienda y buscaremos propiedades que se ajusten a su descripción. Cuanto más específico sea, más fácil será para nosotros encontrar la adecuada. Una vez que elabore una lista con todos los criterios, nuestros agentes comenzarán a buscar las propiedades que más se ajusten.

Comenzaremos por hacer un listado antes de que viaje a España, con las posibles viviendas y las analizaremos conjuntamente. Esto asegurará que su tiempo aquí no se desperdicie buscando propiedades inapropiadas.

Visita de propiedades

Su agente asignado se dedicará exclusivamente a sus intereses. Eso significa que le mostrará una variedad de propiedades, le ayudará a negociar precios, le asesorará y le ayudará en cada paso del camino. Normalmente establecemos un período de entre 1 y 3 días para cada cliente, dependiendo de cuánto conozca la zona y cuántas propiedades le gustaría ver. Las visualizaciones son completamente gratuitas y no hay ningún tipo de presión para comprar.

Durante las visitas, es importante tener claro lo que le gusta y lo que no le gusta.

Eso le da al agente la posibilidad de cambiar el listado a medida que avanza y tal vez encontrar la propiedad correcta que aún no estaba incluida en ella. Por experiencia, sabemos que sus criterios pueden cambiar fácilmente una vez que comencemos con las visitas.

Negociaciones

Hacer oferta sobre propiedades en España es más parecido a una negociación directa. El precio de las propiedades no está dentro de un baremo regulado en España, por lo que algunas propiedades pueden tener un precio muy bueno y otras ser demasiado caras. Una vez que haya encontrado una o más propiedades que le gusten, consulte con su agente y planifiquen una estrategia juntos. Su agente tiene experiencia tratando con diferentes nacionalidades y conoce el mercado y los precios correctos.

Reservas y contrato de compra

Después de que el precio y los términos se acuerden con el vendedor, el agente o su abogado redactará un contrato de reserva. Este contrato establece los términos acordados y reserva la propiedad para así ponerla fuera del mercado. Normalmente esta reserva requiere un pago de 3000 € a 6000 € o hasta un 10% transferido al vendedor o al abogado del vendedor.

Cuando hayamos comprobado que todo está en orden con respecto a la documentación de la propiedad y hayamos acordado una fecha aproximada para su firma en Notaría este contrato de reserva o Arras, será firmado por ambas partes.
Previo a la Firma en Notaría

El período desde que se firma el contrato de reserva hasta que se completa normalmente es de entre 40 y 60 días. Antes de dar el paso final para comprar la propiedad, siempre recomendamos tener un abogado. Ellos te representarán a ti y a tus intereses durante todo el proceso de compra. Tenemos varios abogados que podemos recomendarle si aún no tiene uno.

  • El abogado validará la documentación de la propiedad.
  • Solicitará el NIE (si es usted extranjero).
  • Abrirá una cuenta bancaria española a su nombre.
  • Le asesorará sobre hipotecas.
  • Le asesorará sobre herencias y testamento.
  • Le asistirá durante la firma del contrato de compraventa en Notaría.
  • Cambiará la titularidad de los contratos de agua y electricidad a su nombre.
Firma en Notaría

Todas las ventas deben firmarse ante un notario y registrarse en el registro de la propiedad. En la Notaría revisarán y validarán la documentación y el pago antes de que tanto el comprador como el vendedor firmen la compra-venta. El procedimiento normal de pago es en la mayoría de los casos un cheque bancario.

Una vez que se complete la compra-venta oficial, tenga la seguridad de que también podrá seguir contanto con nosotros. Continuaremos ayudándole con todas las dudas que puedan surgirle y asistiendole en lo que necesite. Nos enorgullecemos de nuestro estrecho seguimiento y servicio después de completar la compra-venta. Un cliente feliz es el mejor marketing :)

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