Att köpa med Efficax

• Våra mäklare är dedikerade till dig och dina intressen.
• Våra mäklare kan visa alla nya projekt och övriga bostäder på marknaden.
• Våra mäklare har lång erfarenhet innom den spanska bostadsmarknaden.
• Vårt team hjälper dig genom hela processen.
• Vi är där för dig hela vägen från start till slut - även efter ditt köp.
• Vi är högt rekommenderade av våre tidligere kunder - se våre omdömen

Var ärlig mot dig själv och din agent om vad du söker, vad som är viktigt för dig och så kan vi börja processen att hitta bostäder innom dina kriterier. Ju mer specifik du är, desto lättare är det för oss att hitta bra alternativ innan du kommer till Spanien. När vi har önskelistan med klar så söker vi vårt "samarbetssystem" och andra lokala mäklare efter lämpliga objekt.

Innan resan ner så sätter vi ihop en mer specifik och exakt visningslista med bostäder att visa dig så att du kan gå igenom dessa. Detta innebär att vi använder tiden i Spanien mer effektivt och endast ser bostäder som kan vara aktuella för dig.

;Visningar

Din agent kommer att ha dina intressen som högsta prioritet. Hen hjälper dig att se på ett brett utbud av bostäder, förhandla om priset och ge dig råd och hjälp under hela processen. Normalt avsätter vi 1-3 dagar för varje kund, beroende lite på hur väl du känner till området och hur många bostäder som bör ses. Visningar är inte bindande på något sätt och det finns ingen press på att köpa.

Under visningen är det viktig att vara tydlig på vad man gillar, inte gillar samt om kriterierna ändras.

Detta ger agenten möjlighet att ändra i visningslistan längs vägen och ta fram mer lämpliga objekt som kanske inte fanns med på listan från början. Vi vet av erfarenhet att kriterierna ofta ändras under visningarna.

Förhandlingar

Budgivning i Spanien fungerar mer som en direkt förhandling. Bostadspriserna här är inte fastställda i något system och detta innebär att vissa bostäder har korrekt pris medans andra kan vara övervärderade. När du hittat den eller de bostäder som du är intresserad av så görs en strategiplan tillsammans med agenten. Agenten har erfarenhet av att hantera olika nationaliteter och känner till marknaden och rätt priser.

Reservationskontrakt

När man kommit överens om pris och villkor med säljaren kommer din agent eller din advokat att upprätta ett reservationsavtal. Detta avtal anger de överenskomna villkoren och reserverar bostaden från marknaden. Normalt krävs det att ett reservationsbelopp på 3.000 till 6.000 euro eller 10% betalas in till säljaren eller dennes representant.

När vi har kontrollerat att allt är i ordning när det gäller dokumentationen, lån och skulder på bostaden avtalas det en tid hos Notarien för den slutliga signeringen av köpet, där både köpare och säljare signerer lagfarten.

Innan överlåtelsen

Perioden från bokning till överlåtelse tar normalt cirka 40-60 dagar. Innan du tar det sista steget att köpa hus i Spanien så rekommenderar vi att du har en advokat eller representant. De representerar dig och dina intressen under hela processen och kan erbjuda flera tjänster som gör ditt köp så enkelt och smidigt som möjligt. Vi har flera som vi kan rekommendera om du inte redan har en.

• De validerar all dokumentation på bostaden.
• Ansöker om NIE (Spansk skattenummer).
• Öppna ett bankkonto i ditt namn i en spansk bank.
• Rådgör och till vid bolån.
• Rådgör vid arv och testamenten.
•  Bistå vid notarien eller signera lagfarten på dina vägnar.
• Ändra vatten, el och skatter till ditt namn.