Wyszukiwanie zaawansowane Mapa nieruchomości

Sprzedaj z Efficax

We make selling in Spain easy for you

Niektóre powody, aby sprzedać z nami

Sprzedaż nieruchomości może być stresująca, zwłaszcza jeśli jesteś osobą niezamieszkałą w Hiszpanii. Nie martw się, nasz doświadczony zespół pomoże Ci we wszystkich pytaniach, które mogą się pojawić. Duża ekspozycja połączona z wysokiej jakości prezentacją nieruchomości jest kluczem do znalezienia odpowiedniego kupca i uzyskania właściwej ceny. Oferujemy szeroki zakres materiałów prezentacyjnych nieruchomości oraz korzystamy z wielu kanałów marketingowych i portali w różnych krajach. Efficax ma silną lokalną obecność i wieloletnią współpracę z lokalnymi agentami oraz agentami za granicą.

W połączeniu z doświadczonymi agentami, którzy znają rynek i nieustannie pracują nad prezentacją i sprzedażą Twojej nieruchomości, wierzymy, że znaleźliśmy zwycięską kombinację. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji!

Download here
Krok 1. Pierwszy kontakt

Pierwszym krokiem jest rozmowa o procesie sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Omawiamy etapy sprzedaży, dokumentację, podatki i koszty. Następnie przechodzimy przez nieruchomość, aby przygotować wycenę i wspólnie z Tobą znaleźć cenę rynkową.

Po uzgodnieniu warunków sporządzamy umowę listingową, która daje nam prawo do promocji Twojej nieruchomości. Zaczynamy gromadzić wszystkie niezbędne dokumenty (listę dokumentów znajdziesz w broszurze). Następnie tworzymy strategię sprzedaży razem z Tobą, klientem, zanim przystąpimy do kolejnego kroku.

Krok 2. Marketing

Tworzymy indywidualny plan marketingowy dla każdej nieruchomości, ale wszystko zaczyna się od prezentacji. Dobrze zaprezentowany dom połączony z wysokiej jakości fotografią jest niezbędny. Na życzenie możemy również przygotować plany 3D, filmy i wirtualne wycieczki 360º.

Promujemy nieruchomości na wielu międzynarodowych portalach, w marketingu na Facebooku i Google Ads, aby dotrzeć do szerokiego grona klientów. W połączeniu z widocznym biurem i silną współpracą z lokalnymi agentami oraz agentami zagranicznymi, zapewniamy dużą ekspozycję Twojej nieruchomości.

Krok 3. Potencjalni nabywcy

Nasi agenci śledzą wszystkie zapytania, kontaktują się z wcześniejszymi klientami i umawiają oględziny Twojej nieruchomości. Mamy doświadczenie w organizacji oględzin i poświęcamy czas, aby zaprezentować nieruchomość w najlepszy możliwy sposób. Wiemy, czego szukają klienci i co przyciąga ich uwagę.

Przez cały rok Efficax organizuje spersonalizowane wycieczki po nieruchomościach dla klientów. Czasami przeprowadzamy również wirtualne i wideoprezentacje dla klientów, którzy nie mogą podróżować.

Dotarcie do dużej liczby klientów lokalnie i za granicą jest kluczowe przy sprzedaży w Hiszpanii
Krok 4. Oferty i rezerwacja

Gdy mamy klienta zainteresowanego Twoją nieruchomością, zazwyczaj przedstawia on ofertę. W Hiszpanii zazwyczaj otrzymuje się jedną ofertę na raz, ponieważ wszystkie oględziny odbywają się indywidualnie w różnych terminach. Oferty nieruchomości w Hiszpanii są bardziej podobne do bezpośrednich negocjacji, gdzie wracamy i poprawiamy warunki, aż cena i warunki zostaną uzgodnione.

Po uzgodnieniu sporządzamy umowę rezerwacyjną określającą warunki i cenę przed wpłatą depozytu przez kupującego, zabezpieczając umowę i wyłączając nieruchomość z rynku.

Krok 5. Finalizacja

Od rezerwacji do finalizacji zazwyczaj mija około 40-60 dni. Gdy nieruchomość jest zarezerwowana, zalecamy skorzystanie z przedstawiciela prawnego. Zapewnia on Twoje najlepsze interesy, opłaca podatki, gromadzi dokumentację i może (jeśli chcesz) podpisać w Twoim imieniu pełnomocnictwo. Mamy kilku, których możemy polecić.

W okresie od podpisania umowy rezerwacyjnej wykorzystujemy czas na zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, anulowanie hipotek i obliczenie wszystkich podatków i kosztów. Wszystkie sprzedaże muszą być podpisane u notariusza i zarejestrowane w rejestrze nieruchomości.

U notariusza publiczny notariusz sprawdzi i zatwierdzi dokumentację oraz płatność, zanim zarówno kupujący, jak i sprzedający podpiszą i sfinalizują transakcję. Normalną formą płatności w większości przypadków jest weksel bankowy. Po zakończeniu oficjalnej sprzedaży, możesz być pewien, że nadal będziemy przy Tobie. Będziemy nadal pomagać we wszystkich pytaniach i udzielać wsparcia długo po sprzedaży.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości

Do sprzedaży potrzebujemy kopii następujących dokumentów:

  • Kopia aktu własności nieruchomości
  • Kopia Twojego numeru N.I.E. lub D.N.I.
  • Kopia paszportów wszystkich właścicieli
  • Kopia SUMA (ostatni opłacony podatek od nieruchomości)
  • Kopia rachunku za wodę i energię elektryczną
  • Świadectwo energetyczne (jeśli jeszcze go nie masz, możemy pomóc)
  • W przypadku hipoteki na nieruchomości potrzebujemy nazwę i oddział banku
  • Umowa stwierdzająca, że możemy wprowadzić Twoją nieruchomość do sprzedaży. Twój agent omówi warunki z Tobą wcześniej.
  • Kontakt do administratora urbanizacji
Koszty i podatki przy sprzedaży

Koszty i podatki, o których należy pamiętać przy sprzedaży nieruchomości

  • Podatek miejski Plusvalía – podatek od wzrostu wartości gruntu zgodnie z katastrą, płatny w ratuszu
  • Prowizja agenta
  • Podatek od zysków kapitałowych – podatek naliczany od zysku między zadeklarowaną ceną zakupu a ceną sprzedaży. Dla nierezydentów fiskalnych 3% wartości sprzedaży jest wstrzymywane i odliczane od potencjalnego podatku od zysków kapitałowych
  • IBI / SUMA za bieżący rok
  • Prawnik / przedstawiciel
  • Świadectwo użytkowania (obowiązkowe potwierdzenie, że nieruchomość jest prawidłowo zbudowana)

Skontaktuj się z nami

What can we help you with?

info@efficaxspain.com +34 656 400 400 +47 924 86 080
Do you want to talk to one of our agents or request more information?
Send us a message below and we will contact you shortly

Newsletter

Receive all our updates and news

Subscribe and be the first to receive exclusive offers and updates.

© 2026 EFFICAX REAL ESTATE · Wszelkie prawa zastrzeżone · Informacje prawne · Prywatność · Cookies · Mapa strony

Projekt i CRM: Mediaelx