Finansowanie

Jest wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny lub otwieraniu konta klienta w Hiszpanii. Większość banków ma różne warunki i koszty swoich usług, dlatego najpierw zastanów się, czego potrzebujesz od swojego banku, zanim zapoznasz się ze szczegółami. Każdy przypadek jest indywidualny, więc dowiedz się, czego potrzebujesz, i złóż oferty w kilku bankach. Skontaktuj się z nami, jeśli masz pytania – jeśli nie będziemy mogli odpowiedzieć, skontaktujemy Cię z przedstawicielem.

Większość banków pożyczy do 70% niższej z wartości wyceny lub ceny zakupu. Nie oznacza to 70% całkowitego kosztu zakupu. Pamiętaj, że podatki związane z zakupem i ustanowieniem kredytu nie są wliczone w tę kwotę. Oprocentowanie zwykle opiera się na Euribor lub Libor + marża banku.

Koszty i warunki

• Wymagana jest wycena nieruchomości, aby uzyskać kredyt.
• Opłata za otwarcie kredytu hipotecznego.
  Banki pobierają opłatę za ustanowienie kredytu, która może się różnić w zależności od banku i wysokości kredytu.
• Opłata notarialna za hipotekę (od 2019 r. pokrywana przez bank).
  Jeśli hiszpańska nieruchomość ma zabezpieczenie hipoteczne, musi to zostać zgłoszone notariuszowi. Notariusz pobiera za to opłatę, a więc hiszpańska hipoteka zwiększa koszty notariusza przy podpisywaniu aktu sprzedaży.
• Opłata za rejestrację hipoteki w rejestrze gruntów (od 2019 r. pokrywana przez bank).
  Hipoteka musi być również zarejestrowana w rejestrze gruntów. Opłata za rejestrację hiszpańskiej hipoteki jest w przybliżeniu taka sama jak opłata za rejestrację nieruchomości.
• Hiszpański podatek od czynności prawnych (AJD) od hipotek (od 2019 r. pokrywany przez bank).
  Jest to podatek płacony rządowi i liczony jako procent hiszpańskiej hipoteki. Kwota może się różnić w zależności od regionu i wysokości kredytu.
• Opłata prawna za hipotekę.
  Jest to opłata dla firmy (gestoria), która zajmuje się prawidłowym wpisaniem aktu w lokalnym rejestrze gruntów. Banki zwykle wymagają korzystania z wybranej gestoria, aby mieć pewność, że zarówno nieruchomość, jak i hipoteka zostały prawidłowo zarejestrowane. Zwykle nie jest to wysoka kwota.

Inne koszty, na które należy zwrócić uwagę

• Konto klienta.
  Aby posiadać nieruchomość w Hiszpanii, musisz mieć hiszpańskie konto zarejestrowane. Najczęściej jest używane do opłat za wodę, prąd i podatki. Warunki, koszty i zasady banków nieco się różnią. Jeśli nie korzystasz z kredytu hipotecznego, większość klientów wybiera pobliski bank z pracownikami mówiącymi w ich języku.
• Anulowanie hipoteki lub dodatkowa wpłata.
  Większość banków pobiera opłatę za te usługi. Zapoznaj się z warunkami przed wyborem banku dla swojej hipoteki. Nawet jeśli spłaciłeś cały kredyt, nie zostanie on automatycznie usunięty z rejestru nieruchomości i aktu własności.
• Przelewy bankowe i depozyty:
  Obie usługi mają opłaty i mogą się znacznie różnić w zależności od banku. Jest bardzo normalne, że zakup jest opłacany przelewem bankowym, dzięki czemu można zaoszczędzić dużo pieniędzy, wybierając bank z niższymi opłatami.

Dokumenty potrzebne do ubiegania się o kredyt hipoteczny

Musisz dostarczyć bankom następujące informacje.

• Kopia paszportu.
• Twój hiszpański numer NIE (nie jest wymagany przy wstępnym wniosku).
• Twoje zeznania podatkowe za ostatnie 2 lata.
• Twoje ostatnie 3 paski wypłat.
• Wyciągi bankowe za ostatnie 6 miesięcy ze wszystkich Twoich kont bankowych, w tym kont emerytalnych, funduszy emerytalnych, kont inwestycyjnych i depozytów terminowych.
• Jeśli posiadasz inne nieruchomości w Hiszpanii, aktualizowany „nota simple”/akt własności dla każdej nieruchomości.

Pamiętaj, że wszystkie banki działają indywidualnie w każdym przypadku, a te informacje mają służyć jedynie jako przewodnik. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.