Paplašināta meklēšana Īpašumu karte

Pārdodiet ar Efficax

Mēs padaram pārdošanu Spānijā vieglu

Daži iemesli, lai pārdotu ar mums

Var būt stresaini, kad sperat soli, lai pārdotu savu īpašumu, īpaši, ja esat nerezidents. Neuztraucieties, mūsu pieredzējusī komanda palīdzēs jums ar visiem jautājumiem, kas var rasties. Liela redzamība kombinācijā ar augstas kvalitātes īpašuma prezentāciju ir atslēga, lai atrastu pareizo pircēju un iegūtu pareizo cenu. Mēs piedāvājam plašu īpašumu prezentācijas materiālu klāstu un izmantojam vairākus mārketinga kanālus un portālus daudzās dažādās valstīs. Efficax ir spēcīga vietējā klātbūtne un ilgstoša sadarbība ar vietējiem un ārzemju aģentiem.

Apvienojumā ar pieredzējušiem aģentiem, kuri pazīst tirgu un neatlaidīgi strādā, lai parādītu un pārdotu jūsu īpašumu, mēs uzskatām, ka esam atraduši uzvarētāju kombināciju. Sazinieties ar mums šodien, lai iegūtu vairāk informācijas!

Lejupielādēt šeit
1. solis. Sākotnējais kontakts

Pirmais solis ir saruna par pārdošanas procesu Spānijā. Mēs izskatām pārdošanas soļus, dokumentāciju, nodokļus un izmaksas. Tad mēs apskatām īpašumu, lai veiktu novērtējumu un kopā ar jums atrastu tirgus cenu.

Pēc tam, kad nosakām nosacījumus, mēs sagatavojam saraksta līgumu, kas dod mums tiesības tirgot jūsu īpašumu. Mēs sākam vākt visu nepieciešamo dokumentāciju (dokumentu sarakstu atradīsiet bukletā). Tad mēs kopā ar jums, klientu, izveidojam pārdošanas stratēģiju pirms nākamā soļa veikšanas.

2. solis. Mārketings

Mēs izveidojam konkrētu mārketinga plānu katram īpašumam, bet viss sākas ar prezentāciju. Labi prezentēta māja apvienojumā ar augstas kvalitātes fotogrāfijām ir obligāta. Pēc pieprasījuma mēs varam sagatavot arī 3D plānus, video un 360º virtuālās tūres.

Mēs tirgojam īpašumus dažādos starptautiskos portālos, Facebook mārketingā un Google Ads, lai nodrošinātu plašu klientu loku. Apvienojumā ar redzamu biroju un ciešu sadarbību ar vietējiem un ārzemju aģentiem, mēs nodrošinām jūsu īpašuma lielu redzamību.

3. solis. Potenciālie pircēji

Mūsu aģenti seko visiem jautājumiem, sazinās ar iepriekšējiem klientiem un organizē apskates jūsu īpašumam. Mums ir pieredze apskatu organizēšanā un mēs veltām laiku, lai prezentētu jūsu īpašumu vislabākajā veidā. Mēs zinām, ko klienti meklē un kas piesaista viņu uzmanību.

Visa gada garumā Efficax organizē personalizētas apskates klientiem. Dažreiz mēs arī veicam video un virtuālās apskates klientiem, kuri nevar ceļot.

Lai sasniegtu lielu klientu skaitu vietējā līmenī un ārzemēs, pārdodot īpašumu Spānijā, ir izšķiroši
4. solis. Piedāvājumi un rezervācija

Kad mums ir klients, kurš interesējas par jūsu īpašumu, viņi parasti iesniedz piedāvājumu. Parasti Spānijā saņemat tikai vienu piedāvājumu vienlaikus, jo visas apskates ir individuālas un dažādos laikos. Īpašuma piedāvājumi Spānijā ir līdzīgāki tiešām sarunām, kur mēs atgriežamies un vienojamies par cenu un nosacījumiem.

Pēc vienošanās mēs sagatavojam rezervācijas līgumu, norādot nosacījumus un cenu pirms pircēja iemaksas, nodrošinot līgumu un izņemot īpašumu no tirgus.

5. solis. Pabeigšana

No rezervācijas līdz pabeigšanai parasti paiet apmēram 40–60 dienas. Kad īpašums ir rezervēts, mēs iesakām izmantot juridisko pārstāvi. Viņi nodrošina jūsu labāko interesi, maksā nodokļus, apkopo dokumentāciju un, ja nepieciešams, var parakstīt pilnvaru jūsu vārdā. Mums ir vairāki, kurus varam ieteikt.

No rezervācijas līguma parakstīšanas brīža mēs izmantojam laiku, lai apkopotu visu nepieciešamo dokumentāciju, atceltu hipotēkas un aprēķinātu visus nodokļus un izmaksas. Visas pārdošanas jāparaksta pie notāra un jāreģistrē īpašumu reģistrā.

Pie notāra publiskais notārs pārbaudīs un apstiprinās dokumentāciju un maksājumu, pirms gan pircējs, gan pārdevējs parakstīs un padarīs to oficiālu. Parastā maksājuma procedūra lielākoties ir bankas čeks. Kad oficiālā pārdošana ir pabeigta, varat būt droši, ka mēs joprojām būsim blakus. Mēs turpināsim palīdzēt ar visiem jautājumiem un sniegt nepieciešamo atbalstu ilgi pēc pārdošanas.

Dokumenti īpašuma pārdošanai

Lai pārdotu, mums būs nepieciešama kopija no šādiem dokumentiem:

  • Iegādes akta kopija
  • Kopija no jūsu N.I.E. numura vai D.N.I.
  • Visu īpašnieku pases kopijas
  • SUMA kopija (pēdējais samaksātais nekustamā īpašuma nodoklis)
  • Ūdens un elektrības rēķinu kopijas
  • Enerģijas sertifikāts (ja jums tāda vēl nav, mēs varam palīdzēt)
  • Ja īpašumā ir hipotēka, nepieciešams bankas nosaukums un filiāle
  • Līgums, kas apliecina, ka mēs varam tirgot jūsu īpašumu. Jūsu aģents iepriekš izskaidros nosacījumus
  • Kontaktpersona urbanizācijas administratoram
Izmaksas un nodokļi pārdošanas laikā

Izmaksas un nodokļi, kas jāņem vērā pārdodot īpašumu

  • Pašvaldības Plusvalía – nodoklis par zemes vērtības pieaugumu pēc kadastra, maksājams pašvaldībā
  • Aģenta komisija
  • Kapitāla pieauguma nodoklis – nodoklis no peļņas starp deklarēto īpašuma iegādes vērtību un pārdošanas summu. Ne-fiskālajiem rezidentiem tiek ieturēti 3% no pārdošanas deklarētās vērtības un atskaitīti no potenciālā kapitāla pieauguma nodokļa
  • IBI / SUMA par tekošo gadu
  • Jurists / pārstāvis
  • Dzīvošanas sertifikāts (obligāts sertifikāts, kas apliecina, ka īpašums ir pareizi būvēts)

Sazināties ar mums

Kā mēs varam palīdzēt?

info@efficaxspain.com +34 656 400 400 +47 924 86 080
Vai vēlaties sazināties ar kādu no mūsu aģentiem vai pieprasīt vairāk informācijas?
Nosūtiet ziņu zemāk, un mēs drīz ar jums sazināsimies

Jaunumu vēstule

Saņemiet visas mūsu jaunākās ziņas un atjauninājumus

Abonējiet un esiet pirmie, kas saņem ekskluzīvus piedāvājumus un atjauninājumus.

© 2026 EFFICAX REAL ESTATE · Visas tiesības aizsargātas · Juridiskā piezīme · Privātums · Cookies · Tīmekļa karte

Izstrādāts & CRM: Mediaelx