Finansēšana

Ir daudz faktoru, kas jāņem vērā, piesakoties hipotekā vai atverot klienta kontu Spānijā. Lielākajai daļai banku ir dažādi pakalpojumu noteikumi un izmaksas, tāpēc vispirms apsveriet, kas jums nepieciešams no bankas, pirms aplūkojat nosacījumus. Katrs gadījums ir individuāls, tāpēc ziniet, kas jums nepieciešams, un piesakiet piedāvājumus vairākos bankās. Jautājiet mums, ja jums ir jautājumi – ja mēs nevarēsim atbildēt, mēs savienosim jūs ar pārstāvi.

Lielākā daļa banku aizdos līdz 70% no zemākās vērtības starp novērtējumu un pirkuma cenu. Tas nenozīmē 70% no kopējām pirkuma izmaksām. Ņemiet vērā, ka pirkuma nodokļi un aizdevuma izveidošanas izmaksas nav iekļautas šajā skaitā. Procentu likmes parasti balstās uz Euribor vai Libor + bankas procenti.

Izmaksas un nosacījumi

• Lai saņemtu aizdevumu, jāiesniedz īpašuma novērtējums.
• Hipotēkas atvēršanas maksa.
  Bankas iekasē maksu par aizdevuma izveidošanu, kas var atšķirties starp bankām atkarībā no pakalpojuma un hipotēkas lieluma.
• Hipotēkas notariālā maksa (no 2019. gada segta no bankas).
  Ja Spānijas īpašumam ir hipotēka, tas jādeklarē pie notāra. Notārs iekasēs maksu par to, un tāpēc spāņu hipotēka palielina notariālās izmaksas, parakstot publiskos pārdošanas aktus.
• Hipotēkas reģistrācijas maksa Zemesgrāmatā (no 2019. gada segta no bankas).
  Hipotēka arī jāreģistrē Zemesgrāmatā. Maksa par Spānijas hipotēkas reģistrēšanu ir aptuveni tāda pati kā par īpašuma reģistrēšanu.
• Spāņu nodoklis uz hipotēkām (AJD) (no 2019. gada segts no bankas).
  Šis ir nodoklis, kas maksāts valdībai, un tas tiek aprēķināts kā procentuālā daļa no spāņu hipotēkas. Summa var atšķirties pa reģioniem un atkarībā no hipotēkas lieluma.
• Hipotēkas juridiskā maksa.
  Šī ir maksa uzņēmumam (gestoria), kas nodrošina, ka akti tiek pareizi ierakstīti vietējā zemesgrāmatā. Kredītdevēji parasti pieprasa izmantot viņu izvēlēto gestoria, lai pārliecinātos, ka gan īpašums, gan hipotēka ir pareizi reģistrēti. Parasti tā nav augsta summa.

Citas izmaksas, par kurām jāzina

• Klienta konts.
  Lai īpašums Spānijā piederētu jums, jābūt reģistrētam Spānijas kontam. Visbiežāk tas tiek izmantots ūdens, elektrības un nodokļu maksājumiem. Banku noteikumi, izmaksas un nosacījumi nedaudz atšķiras. Ja jūs neizmantojat hipotēku, lielākā daļa klientu izvēlas tuvāko banku ar darbiniekiem, kas runā jūsu valodā.
• Hipotēkas atcelšana vai papildu iemaksa.
  Lielākā daļa banku iekasē maksu par šiem pakalpojumiem. Pārliecinieties par nosacījumiem, pirms izvēlaties banku savai hipotēkai. Pat ja esat samaksājis visu aizdevumu, tas netiek automātiski dzēsts no īpašuma reģistra un īpašuma akta.
• Bankas pārskaitījumi un depozīti:
  Abiem šiem pakalpojumiem ir maksa un tie var ļoti atšķirties atkarībā no bankas. Ir ļoti normāli, ka pirkums tiek apmaksāts ar bankas pārskaitījumu, tāpēc izvēloties banku ar zemākām maksām, var ietaupīt daudz naudas.

Dokumenti, lai pieteiktos hipotekai

Jums būs jāsniedz bankām šāda informācija.

• Pases kopija.
• Jūsu Spānijas NIE numurs (nav nepieciešams sākotnējai pieteikšanās reizei).
• Jūsu ienākuma nodokļa deklarācijas par pēdējiem 2 gadiem.
• Jūsu pēdējie 3 algu lapas.
• Jūsu bankas izraksti par pēdējiem 6 mēnešiem no VISIEM jūsu bankas kontiem, ieskaitot pensiju kontus, pensiju fondus, investīciju kontus un termiņnoguldījumus.
• Ja jums pieder citi īpašumi Spānijā, atjaunināta „nota simple”/īpašuma akta kopija katram īpašumam.

Vienmēr atcerieties, ka visas bankas rīkojas individuāli katrā gadījumā, un šī informācija ir tikai kā ceļvedis. Jūtieties brīvi sazināties ar mums, lai iegūtu vairāk informācijas.