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Propiedades

Property preparation guide

Preparaciones de fotografía para la propiedad

Preparaciones pequeñas y simples harán una enorme diferencia para las fotografías de la propiedad y el interés que atraerá. Recuerde que su estilo personal / preferencias no siempre coincide con el comprador interesado. Un hogar limpio y neutral da a compradores potenciales la oportunidad de imaginar cuál podría ser su futuro hogar.

El fotógrafo principalmente tomar fotografías como la propiedad es. Cuanto más se preparan mejor las imágenes.

Siempre tenga en cuenta que "menos es más".

Lista de verificación

  • Limpieza
  • Sólo es necesario limpiar los grandes puntos visibles. Ventanas, gabinetes de ducha y grifos necesitan una limpieza más profunda, ya que se mostrará en imágenes.
  • Alfombras
  • Quite alfombras y alfombras pequeñas / innecesarias. Los más grandes en la sala de estar y los comedores se ven bien.
  • Baños
  • Tenga los asientos del inodoro abajo. Quite los jabones, cepillos de dientes, etc Decoración pequeña y bonitas toallas pueden verse bien en no dominar.
  • Camas
  • Haga las camas y coloque las sábanas en todas las camas. Póngase las colchas si las tiene. Los colores neutros y lisos son preferibles.
  • Habitaciones
  • Si el dormitorio es pequeño, tenga la menor cantidad de muebles en la habitación. La cama y la ventana será el foco principal de la imagen y hará que la habitación se vea más grande y más acogedor.
  • Windows
  • Abra todas las persianas y abra las cortinas. Una cuerda agradable se puede atar alrededor de las cortinas para dejar la luz natural adentro.
  • Artículos personales
  • Se deben quitar. Los cuadros, los carteles y la decoración del lugar deben ser en un mínimo. Aplique la regla "menos es más".
  • Lámparas
  • Asegúrese de que todas las lámparas funcionan y tienen bombillas de repuesto. El fotógrafo decidirá que estará encendido y hacia fuera mientras que allí.
  • Estanterías
  • Estantes abiertos los armarios deben estar lo más limpios posible. Mantenga en ellos lo que es natural como libros, copas de vino, etc.
  • Cocina
  • La cocina debe estar lo más limpia posible. Quite los cepillos, los jabones, los dispositivos menos atractivos, etc. Recuerde que los artículos no dominarán la habitación.
  • Cables
  • Los controladores remotos, cables, DVD / CD, periódicos deben ser removidos u ocultos.
  • Velas / flores
  • Preferentemente decorar con luces de las velas en lugares naturales si los tiene, como la sala de estar / mesa de comedor y dormitorios. Lo mismo ocurre con las flores y las plantas.
  • Jardín / exterior
  • Jardín y terraza deben estar limpios y preparados, especialmente por la entrada. Cortar la hierba, lavar las baldosas, quitar muebles excesivos, y recortar los arbustos. Considere comprar plantas de interior simples para el exterior.
  • Decoración sencilla
  • Significado de las luces de las velas, flores y plantas más pequeñas, hierbas, frutas, tazones / vasos, colchas y almohadas. La decoración neutra levanta el ambiente en la habitación.
  • Espacio de almacenamiento
  • Coloque objetos innecesarios en las cajas de un dormitorio. Vamos a fotografiar esta última habitación y los elementos sólo necesitan ser trasladados una vez.
  • Remodelación y reparaciones
  • Vaya a través de su propiedad antes de ponerla a la venta o fotografiada. Soluciones simples y baratas pueden hacer una gran diferencia al final. Si la cantidad de daños y problemas menores se suman, puede dar una impresión de que su propiedad está peor que entonces.
  • Los agujeros en la pared, los colores fuertes, los grifos que se escapan, los azulejos rotos, el yeso que se cae, etc. son detalles que pueden robar el foco de los lados positivos en su hogar. Las soluciones simples darán a compradores potenciales una impresión totalmente diversa cuando vienen para las vistas.
  • Si algo es defectuoso, no hay necesidad de excusarse. Los compradores tomarán esto en consideración los estantes. La honestidad es la mejor política en estos casos. Informe a su agente sobre todos los defectos y defectos de antemano.
  • No hay necesidad de hacer una remodelación más grande. Es una pequeña posibilidad de que esto le dará un retorno y, a menudo, el comprador potencial tendrá una opinión diferente sobre cómo harían la remodelación.

Preparaciones antes de las vistas

  • Muchos de los mismos puntos mencionados en "Preparación de la fotografía de la propiedad" también se aplican aquí. Además, hay algunos puntos adicionales que se mencionan.
  • Las primeras impresiones son críticas. El comprador potencial ya ha tomado un interés en su propiedad antes de venir y su impresión inicial debe reforzarse positivamente. Esto se aplica a cómo se reciben y cómo se presenta la propiedad. OpenOpen
  • Abra todas las persianas, cortinas y aire la propiedad a fondo.
  • Luces
  • Deje todas las luces encendidas en todas las habitaciones. I usted no estará presente en la visión, la vuelta del interruptor de energía principal y tiene todas las luces encendido.
  • Animales domésticos
  • No todo el mundo tiene la misma relación con los animales domésticos que usted puede tener. Sea considerado con los espectadores cuando están presentes.
  • Disturbios
  • Apague la televisión, la radio y otras perturbaciones.
  • Los olores
  • Asegúrese de que no haya olores desagradables en la casa después de mascotas, cigarrillos, comida, etc. Las flores, las hierbas y el aire limpio son olores que "a todos les gustan".
  • Limpieza
  • Limpie y mantenga una casa limpia. Antes de las vistas usted debe ser más minucioso con la limpieza.
  • Prueba de visualización
  • Organice una "vista de prueba" con un amigo, que a menudo puede darle insumos que no se consideró a sí mismo.

Durante las vistas

  • Un "comportamiento correcto" cuando usted está con el interesado es muy importante.Puede parecer fácil, pero las cosas pequeñas pueden ser desagradables para un comprador.La mayoría de los agentes prefieren tener vistas sin el vendedor presente.En un montón de casos esta es la mejor solución.El vendedor puede tener una entrada positiva en algunos casos.Y usted estará presente aquí son algunos consejos generales.
  • No fuerce una conversación. Simplemente ser cortés y dar corto y honesto a las preguntas del comprador.
  • No realice el trabajo de agentes. La mayoría de las veces hay una razón por la que el agente lo presenta como lo hacen. Tienen mucha experiencia con lo que ese trabajo y no funcionan. También tienen una relación diferente con el comprador y pueden adaptarse a su personalidad.
  • No corrija el agente frente al comprador. ¿El agente olvidó o dijo algo mal de importancia, silenciosamente mencionarlo al agente. Entonces ellos pueden corregir el error ellos mismos y mantener su relación con el cliente.
  • Esté actualizado en su comunidad local. Un comprador potencial a menudo se dirigirá directamente al vendedor en los vecinos, la comunidad y el área local. La preparación es clave. Qué tiendas, restaurante, instalaciones, conexiones de autobús, etc están en la zona. Mantenga el enfoque en el aspecto positivo de su vecindario. No hay necesidad de mencionar que los vecinos tuvieron un fuerte argumento ayer. Una vez más, corto y al punto.
  • La mayoría le preguntará; por qué estás vendiendo Esté preparado para la pregunta y no sea evasivo. Preséntalo con un buen ángulo, aunque sea por razones negativas.
  • Permita que el comprador potencial imagine libremente cómo podrían remodelar o cambiar los muebles. Es una señal positiva de que pueden imaginarse allí.
  • No dar mucho más detalles. Los espectadores se olvidan fácilmente. Escoja algunos puntos clave para enfocarse.
  • Tenga mucho cuidado con las opiniones negativas, que pueden ser sólo suyo. Lo que usted personalmente encuentra molesto o negativo no siempre se aplica con otros. Es posible que no compartan sus opiniones sobre el asunto al principio, pero podrían cambiar fácilmente su opinión.

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