Velkommen til Efficax Real Estate på Costa Blanca

Boliger

Tips når du selger!


Forberedelser før fotografering av boligen


Små og enkle forberedelser vil gjøre en enorm forskjell for bildene og for interessen for boligen. Husk at din personlige stil / preferanser ikke alltid samsvarer med den mulige kjøperen. Et ryddig og nøytralt hjem gir potensielle kjøpere muligheten til å forestille seg hvordan deres fremtidige hjem kan se ut.

Fotografen vil hovedsakelig ta bilder slik boligen fremstår. Jo mer du forbereder jo bedre blir bildene.

Husk alltid at "mindre er ofte bedre".

Sjekkliste

  • Rengjøring
    Du trenger bare å rengjøre store synlige flekker. Vinduer, dusjkabinetter og kraner trenger en noe grundigere rengjøring, ettersom det vil vises på bildet.
  • Tepper
    Fjern små / unødvendige tepper og matter. Større i stuen og spisesalene ser bra ut.
  • Badene
    Ha toalettsetene nede. Fjern såper, tannbørster osv. Litt dekor og fine håndklær kan se bra ut så lenge det ikke dominerer.
  • Senger
    Re sengene og ta på sengetepper hvis du har dem. Nøytrale og vanlige farger er å foretrekke.
  • Soverom
    Hvis soverommet er lite, ha minst mulig møbler på rommet. Sengen og vinduet vil være hovedfokuset på bildet, og vil gjøre at rommet ser større og mer innbydende ut.
  • Vinduer
    Åpne alle persienner og åpne gardinene. Et fint tau kan bindes rundt gardinene for å slippe det naturlige lyset inn.
  • Personlige eiendeler
    Bør fjernes. Bilder, plakater og nips bør være på et minimum. Bruk regelen “less is more”.
  • Lamper
    Forsikre deg om at alle lamper fungerer og har ekstrapærer. Fotografen bestemmer hvilken som skal være på og av mens han er der.
  • Hyller
    Åpne hyller og skap må være rene som mulig. Ha i dem det som er naturlig som bøker, vinglass osv.
  • Kjøkken
    Kjøkkenet skal være så pent som mulig. Fjern børster, såper, mindre tiltalende apparater osv. Husk at ting ikke skal dominere rommet.
  • Kabler
    Fjernkontroller, kabler, DVD / CD-er, aviser må fjernes eller skjules.
  • Stearinlys / blomster
    Pynt helst med stearinlys på naturlige steder hvis du har dem, for eksempel stue / spisestue og soverom. Det samme gjelder blomster og planter.
  • Hage / utendørs
    Hage og terrasse må være ryddig og forberedt, spesielt ved inngangen. Klipp gresset, vask fliser, fjern dominerende møbler og klipp buskene. Vurder å kjøpe enkle potteplanter for terrassen.
  • Enkel innredning
    Bruk gjerne levende lys, mindre blomster og planter, urter, frukt, skåler / vaser, sengetepper og puter. Nøytral innredning hever atmosfæren i rommet.
  • Oppbevaringsrom
    Har du ikke bodplass så legg unødvendige ting i bokser på soverommet. Vi vil fotografere dette soverommet sist, og gjenstandene trenger bare å flyttes en gang.


Oppussing og reparasjoner

Gå gjennom boligen din før den legges ut for salg eller fotograferes. Billige og enkle løsninger kan utgjøre en stor forskjell til slutt. Hvis mengden mindre skader og problemer begynner å bli mange, kan det gi inntrykk av at din bolig er dårligere stand enn den er.

  • Hull i veggen, sterke farger,  kraner som lekker, ødelagte fliser, gips som faller av osv. Dette er detaljer som kan stjele fokus fra de positive sidene i boligen din. Enkle løsninger vil gi potensielle kjøpere et helt annet inntrykk når de kommer på visning.
  • Hvis det er noe som ikke fungerer eller det er en mangel, trenger man ikke å unnskylde seg. Kjøpere vil ta dette med i vurderingen selv. Ærlighet er alltid det beste i disse tilfellene. Fortell agenten din om alle feil og mangler på forhånd.
  • Ingen grunn til å gjøre større oppussing. Det er en liten sjanse for at dette gir deg en avkastning, og ofte vil den potensielle kjøperen ha en annen mening om hvordan de ville gjort oppussingen.


Forberedelser før visning

Mange av de samme punktene som er nevnt i "Forberedelser før fotografering av boligen" gjelder også her. I tillegg er det noen få ekstra punkter som vil bli nevnt. Første inntrykk er kritiske. Den potensielle kjøperen har allerede interessert seg for din bolig før de kom og deres førsteinntrykk bør forsterkes positivt. Dette gjelder hvordan de mottas og hvor bra boligen presenteres.

  • Åpne alle persienner, gardiner og luft eiendommen grundig.
  • La lysene i alle rommene være på. Hvis du som selger ikke er tilstede under visning, ha alle lysene på og slå av sikringen bare. 
  • Ikke alle har samme forhold til kjæledyr som du måtte ha. Vær hensynsfull til seerne når de er til stede.
  • Slå av TV, radio og andre forstyrrelser.
  • Forsikre deg om at det ikke er ubehagelige lukter i huset etter kjæledyr, sigaretter, mat osv. Blomster, urter og ren luft er lukter "alle" liker.
  • Rengjør og hold en ryddig bolig. Før visning bør du være noe grundigere med rengjøring.
  • Arranger gjerne en "testvisning" med en venn. Det kan ofte gi deg innspill du ikke har vurdert selv.


Under visninger

En "riktig oppførsel" når du er sammen med en potensiell kjøper er veldig viktig. Det kan virke enkelt, men små ting kan være negativt for en kjøper. De fleste agenter foretrekker å ha visninger uten at selgeren er tilstede og i mange tilfeller dette er den beste løsningen. Selgeren kan ha positive innspill i noen tilfeller og hvis du vil være til stede under visningen så har vi gitt noen generelle tips under.

  • Ikke tving en samtale. Bare vær høflig og gi korte og ærlige svar til kjøperen.
  • Ikke gjør jobben til agenten. Det er ofte en grunn til at agenten presenterer boligen som de gjør. De har lang erfaring med hva det fungerer og ikke fungerer. De har også et annet forhold til kjøperen og kan tilpasse seg deres personlighet.
  • Korriger ikke agenten foran kjøperen. Glemte han noe eller sa noe feil av betydning, nevn det privat for agenten. Da kan de selv rette feilen og beholde forholdet til kunden.
  • Vær litt oppdatert på nabolaget. En potensiell kjøper vil ofte spørre selgeren direkte om ting som naboer, urbanisasjonen og nærområdet. Forberedelse er nøkkelen. Hvilke butikker, restauranter, fasiliteter, bussforbindelser, etc. er i området. Hold fokus på det positive aspektet av nabolaget ditt. Ingen grunn til å nevne at naboene hadde en høylytt krangel dagen før.
  • De fleste vil spørre deg hvorfor selger du? Vær forberedt på spørsmålet, og ikke vær unnvikende. Presenter dine grunner den med en god vinkel, selv om det kan være av negative grunner.
  • La den potensielle kjøperen fritt forestille seg hvordan de vil pusse opp eller bytte møbler. Det er et positivt tegn på at de kan se for seg selv i din bolig. 
  • Ikke gi til mange detaljer. Kjøpere glemmer slikt fort og er ofte i mange boliger. Velg noen viktige punkter du vil fokusere på.
  • Vær veldig forsiktig med negative meninger, de er kanskje bare dine. Det du personlig synes er irriterende eller negativt, gjelder ikke alltid andre. De deler kanskje ikke dine meninger om saken med det første, men de kan lett endre mening.

Bruktbolig

separador

Se alle våre bruktboliger for salg

Se bruktboliger

Se Nybygg

separador

Se alle våre nybygg og prosjekter for salg

Se Ny Bygg

Tjenester

separador

Ta en titt på tjenestene vi tilbyr

Se tjenester

Referanser

separador

Hva våre tidligere kunder sier om oss

Se våre referanser