Kupno z Efficax

• Nasi agenci są oddani Tobie i Twoim interesom.
• Nasi agenci mogą pokazać wszystkie nowe projekty i nieruchomości z rynku wtórnego.
• Nasi agenci i kierownicy biur mają szerokie doświadczenie.
• Personel naszego biura wspiera Cię na każdym etapie procesu.
• Jesteśmy z Tobą od początku do końca – także po zakupie.
• Jesteśmy wysoko polecani.

Bądź szczery wobec siebie i swojego agenta odnośnie tego, czego chcesz, co jest dla Ciebie najważniejsze, a my poszukamy nieruchomości spełniających Twój opis. Im bardziej szczegółowe informacje nam podasz, tym łatwiej będzie nam znaleźć odpowiednią nieruchomość zanim przyjedziesz do Hiszpanii. Gdy sporządzisz listę kryteriów z jednym z naszych agentów, rozpoczną poszukiwania w naszym systemie i wśród współpracujących agentów odpowiednich nieruchomości.

Tworzymy listę wizyt obejmującą konkretne oferty jeszcze przed Twoim przyjazdem do Hiszpanii i omawiamy potencjalne nieruchomości z Tobą. W ten sposób upewniamy się, że Twój czas tutaj nie jest zmarnowany na przeglądanie niepożądanych nieruchomości.

Wizyty

Twój przypisany agent poświęcony jest wyłącznie Twoim interesom. Oznacza to, że pokaże Ci różne nieruchomości, pomoże w negocjacji cen, doradzi i pomoże na każdym etapie procesu. Zazwyczaj rezerwujemy od 1 do 3 dni dla każdego klienta, w zależności od tego, jak dobrze znasz już okolicę i ile nieruchomości chcesz obejrzeć. Wizyty są całkowicie bezpłatne i nie ma presji zakupu.

Podczas wizyty ważne jest, aby jasno określić, co Ci się podoba, a co nie.

Daje to agentowi możliwość zmiany listy wizyt w trakcie procesu i ewentualnego znalezienia odpowiedniej nieruchomości, która nie była wcześniej na liście. Z doświadczenia wiemy, że Twoje kryteria mogą się łatwo zmienić po rozpoczęciu wizyt.

Negocjacje

Sporządzenie oferty na nieruchomość w Hiszpanii jest bardziej podobne do bezpośrednich negocjacji. Ceny nieruchomości nie są tutaj ustandaryzowane, więc niektóre nieruchomości mogą być dobrze wycenione, a niektóre przewartościowane. Gdy znajdziesz jedną lub więcej nieruchomości, które Ci odpowiadają, skonsultuj się ze swoim agentem i opracujcie wspólnie strategię. Oni mają doświadczenie w pracy z różnymi narodowościami, znają rynek i właściwe ceny.

Umowa rezerwacyjna

Po uzgodnieniu ceny i warunków ze sprzedawcą, agent lub Twój prawnik sporządzi umowę rezerwacyjną. Umowa ta określa ustalone warunki i rezerwuje nieruchomość z rynku. Zazwyczaj wymagana jest wpłata rezerwacyjna w wysokości 3000–6000 € lub do 10% przekazanej sprzedawcy lub jego prawnikowi.

Gdy sprawdzimy, że dokumentacja nieruchomości jest w porządku, ustalamy datę zakończenia transakcji u notariusza, gdzie nastąpi ostateczne podpisanie sprzedaży przez obie strony.

Przed zakończeniem transakcji

Okres od podpisania umowy rezerwacyjnej do zakończenia transakcji zwykle trwa 40–60 dni. Przed dokonaniem ostatecznego zakupu nieruchomości zawsze zalecamy skorzystanie z lokalnego prawnika lub notariusza. Będą reprezentować Ciebie i Twoje interesy przez cały proces zakupu. Znamy kilku prawników, których możemy Ci polecić, jeśli jeszcze nie masz własnego.

• Sprawdzą dokumentację nieruchomości.
• Złożą wniosek o NIE (jeśli jesteś obcokrajowcem).
• Otworzą hiszpańskie konto bankowe na Twoje nazwisko.
• Doradzą w sprawie kredytów hipotecznych.
• Doradzą w sprawie spadków i testamentów.
• Pomogą lub podpiszą akt własności u notariusza w Twoim imieniu.
• Przeniosą umowy na wodę i energię elektryczną na Twoje nazwisko.