Padomi, pārdodot!

Īpašuma fotografēšanas sagatavošana

Mazās un vienkāršās sagatavošanas darbības var ievērojami ietekmēt jūsu īpašuma fotogrāfijas un piesaistīto interesi. Atcerieties, ka jūsu personīgais stils / preferences ne vienmēr sakritīs ar ieinteresētā pircēja gaumi. Kārtīgs un neitrāls mājoklis ļauj potenciālajiem pircējiem iedomāties, kā varētu izskatīties viņu nākotnes mājas.

Fotogrāfs galvenokārt fotografēs īpašumu tā, kā tas ir. Jo labāk sagatavojaties, jo labākas būs fotogrāfijas.

Vienmēr atcerieties, ka „mazāk ir vairāk”.

Kontrolsaraksts

• Tīrīšana
  Jānotīra tikai redzamās vietas. Logi, dušas kabīnes un jaucējkrāni jānotīra rūpīgāk, jo tas būs redzams attēlos.
• Paklāji
  Noņemiet mazos / nevajadzīgos paklājus. Lielākie dzīvojamās un ēdamistabas paklāji izskatās labi.
• Vannas istabas
  Nolaidiet tualetes vāciņus. Noņemiet ziepes, zobu sukas utt. Nelielas dekorācijas un skaisti dvieļi izskatās labi, ja tie nepārslogo telpu.
• Gultas
  Saklājiet visas gultas un uzlieciet gultas veļu. Uzlieciet pārvalkus, ja tos jums ir. Priekšroka ir neitrālām un vienkrāsainām krāsām.
• Guļamistabas
  Ja guļamistaba ir maza, atstājiet tajā pēc iespējas mazāk mēbeļu. Gulta un logs būs galvenais attēla fokuss, padarot telpu lielāku un pievilcīgāku.
• Logi
  Atveriet visus žalūzijas un aizkarus. Aizkarus var sasiet ar auklu, lai ielaistu dabisko gaismu.
• Personīgie priekšmeti
  Tos vajadzētu noņemt. Attēli, plakāti un nišas dekors jāierobežo līdz minimumam. Lietojiet principu „mazāk ir vairāk”.
• Lampas
  Pārliecinieties, ka visas lampas darbojas un ir rezerves spuldzes. Fotogrāfs izlemt, kuras ieslēgt.
• Plaukti
  Atklātajiem plauktiem un skapjiem jābūt pēc iespējas tīrākiem. Tur glabājiet dabiskas lietas, piemēram, grāmatas, vīna glāzes utt.
• Virtuve
  Virtuvei jābūt pēc iespējas kārtīgai. Noņemiet birstes, ziepes, mazāk pievilcīgus aparātus utt. Lietām nevajadzētu dominēt telpā.
• Kabeļi
  Jāpaslēpj vai jānoņem tālvadības pults, vadi, DVD/CD, avīzes.
• Sveces / ziedi
  Vislabāk dekorēt ar sveču gaismām dabiskās vietās, piemēram, dzīvojamās / ēdamistabas galdi un guļamistabas. Tas pats attiecas uz ziediem un augiem.
• Dārzs / āra zona
  Dārzam un terasei jābūt kārtīgām, īpaši pie ieejas. Pienācīgi nopļaujiet zāli, nomazgājiet flīzes, noņemiet liekas mēbeles un apgrieziet krūmus. Apsveriet vienkāršu mājas augu iegādi ārā.
• Vienkārša dekorēšana
  Sveces, mazi ziedi un augi, garšaugi, augļi, bļodas / vāzes, pārvalki un spilveni. Neitrāla dekorēšana uzlabo telpas atmosfēru.
• Glabāšanas vieta
  Nevajadzīgās lietas ievietojiet kastēs guļamistabā. Šo guļamistabu fotografēsim pēdējo, un lietas jāpārvieto tikai vienreiz.

Remonti un labošanas darbi

Pārlūkojiet savu īpašumu pirms pārdošanas vai fotografēšanas. Lēti un vienkārši risinājumi var būtiski uzlabot iespaidu. Ja sīkie bojājumi un problēmas sakrājas, tas var radīt iespaidu, ka īpašums ir sliktākā stāvoklī nekā patiesībā.

• Caurumi sienās, spilgtas krāsas, noplūstoši krāni, saplīsušas flīzes, nokrišņi no apmetuma utt. – detaļas, kas var novērst uzmanību no mājas pozitīvajiem aspektiem. Vienkārši risinājumi dos potenciālajiem pircējiem pavisam citu iespaidu.
• Ja kaut kas ir bojāts, nav nepieciešams attaisnoties. Pircēji to ņems vērā paši. Godīgums ir labākā politika šajos gadījumos. Informējiet savu aģentu par visām defektām iepriekš.
• Lielāks remonts nav nepieciešams. Iespēja, ka tas atmaksāsies, ir maza, un potenciālais pircējs var būt ar citu viedokli par reformu.

Gatavošanās apskatei

Daudzi punkti no „Īpašuma fotografēšanas sagatavošanas” ir derīgi arī šeit. Papildus ir dažas svarīgas detaļas. Pirmie iespaidi ir izšķiroši. Potenciālais pircējs jau ieinteresējies par īpašumu pirms ierašanās, un viņa sākotnējais iespaids jāstiprina pozitīvi. Tas attiecas uz to, kā viņu uzņem un cik labi tiek prezentēts īpašums.

• Atveriet visus žalūzijas un aizkarus un kārtīgi vēdiniet īpašumu.
• Atstājiet ieslēgtus visus gaismas avotus. Ja nebūsiet klāt apskates laikā, izslēdziet galveno slēdzi un ieslēdziet visas gaismas.
• Ne visiem ir tāds pats attiecību modelis pret mājdzīvniekiem kā jums. Esiet saprotoši pret skatītājiem.
• Izslēdziet TV, radio un citus traucējošus elementus.
• Pārliecinieties, ka mājā nav nepatīkamu smaku pēc mājdzīvniekiem, cigaretēm, ēdiena utt. Ziedi, garšaugi un tīrs gaiss ir smaržas, kas patīk „ikvienam”.
• Uzturiet māju tīru un kārtīgu. Pirms apskates veiciet rūpīgāku uzkopšanu.
• Rīkojiet „mēģinājuma apskati” ar draugu. Viņi bieži sniedz padomus, ko pats neiedomājaties.

Apskates laikā

„Pareiza uzvedība” ar ieinteresēto personu ir ļoti svarīga. Var šķist vienkārši, bet sīkas lietas var atbaidīt pircēju. Lielākā daļa aģentu dod priekšroku apskatei bez pārdevēja klātbūtnes. Daudzos gadījumos tas ir labākais risinājums. Pārdevējs var pozitīvi ietekmēt dažās situācijās. Šeit ir daži vispārīgi padomi:

• Nespiediet uz sarunu. Vienkārši esiet pieklājīgs un īsi, godīgi atbildiet uz pircēja jautājumiem.
• Nedari aģenta darbu viņa vietā. Aģents zina, kas darbojas un kas ne. Viņiem ir citādas attiecības ar pircēju un var pielāgoties viņa personībai.
• Neuzlabojiet aģentu pircēja klātbūtnē. Ja aģents kaut ko aizmirsis vai pateicis nepareizi, klusi pabrīdiniet viņu. Viņš var labot kļūdu un saglabāt attiecības ar klientu.
• Sekojiet līdzi vietējai kopienai. Potenciālais pircējs bieži tieši jautā pārdevējam par kaimiņiem, kopienu un apkārtni. Sagatavošanās ir galvenā. Koncentrējieties uz pozitīvajiem apkārtnes aspektiem. Nav jāpiemin, ka kaimiņi vakar strīdējās.
• Lielākā daļa jautās: „Kāpēc pārdodat?” Sagatavojieties un atbildiet pozitīvā gaismā, pat ja iemesli ir negatīvi.
• Ļaujiet pircējam brīvi iedomāties, kā viņš pārkārtotu mēbeles vai veiktu reformu. Tas ir pozitīvs signāls, ka viņš var sevi redzēt tajā vietā.
• Nedodiet pārāk daudz detaļu. Skatītāji viegli aizmirst. Izvēlieties dažus galvenos punktus.
• Esiet ļoti uzmanīgi ar negatīvām domām – tās var būt tikai jūsu. Tas, ko jūs personīgi uzskatāt par kaitinošu vai negatīvu, ne vienmēr attiecas uz citiem. Viņi var mainīt savu viedokli.