Välkommen till Efficax Fastigheter på Costa Blanca

Egenskaper

Förberedande guide för fastighetsfotografering.

Förberedelser för fastighetsfotografering.

Små enkla förberedelser kommer att göra en enorm skillnad för fastighetsfotograferingen och för intresset den kommer locka till sig. Kom ihåg att din personliga stil inte alltid matchar den intresserade köparen. Ett snyggt och neutralt hem ger en potentiell köpare möjlighet att föreställa sig hur deras framtida hem skulle kunna se ut.  

Fotografen tar huvudsakligen bilderna som bostaden är. Ju mer du förbereder desto bättre kommer bilderna bli. Tänk alltid ’’ Less is more’’.

 Checklista

  • Städa
  • Du behöver bara städa stora synliga ytorna
  • Fönster, duschväggen och kranar behöver en noggrannare rengöring, eftersom det kommer att synas på bilderna.
  • Mattor: ta bort små/onödiga mattor
  • Stora mattor i vardagsrummet och i matsalen ser bra ut
  • Badrummen: Ha toalettstolen nere. Ta bort tvål, tandborstar m.m.
  • Små inrednings detaljer och fina handdukar kan se bra ut om det inte tar över.
  • Sovrummen: Bädda i alla sovrum och sätt på överkast om du har det.
  • Neutrala och vanliga färger är att föredra. Om det är ett litet sovrum försök att ha så lite möbler som möjligt. Huvudfokus kommer ligga på sängen och fönstret, det kommer göra att rummet ser större och mer inbjudanande ut.
  • Fönster: Öppna alla persienner och öppna upp gardinerna för att låta naturligt ljus komma in.
  • Personliga saker bör tas och bort som bilder, affischer och dekorationer 
  • Använd dig av regeln ’’ Less i more ’’
  • Lampor: Var säker på att alla lampor fungerar och att du har reserv lampor.
  • Fotografen kommer bestämma vilka lampor som ska vara på och vilka som ska vara av när han är där
  • Hyllor: Öppna hyllor måste vara så rena som möjligt. Ha kvar vanliga saker som böcker, vinglas m.m.
  • Köket: Köket ska vara så propert som möjligt. Ta bort diskborsten, tvålen, mindre köksapparater m.m. Kom ihåg att sakerna som finns i köket inte får dominera.
  • Kablar: Fjärrkontroller, kablar, DVD/ CD- skivor måste tas bort eller gömmas.
  • Ljus: Vi föredrar stearinljus på naturliga platser som vardagsrums-/matbord eller på nattduks borden.
  • Samma gäller med blommor och växter
  • Trädgården/utomhus
  • Trädgården och terrassen måste vara snygga och förberedda speciellt vid ingången. Klipp gräset, tvätta kaklet, ta bort möbler om det är för många(avlägsna överskott av möbler) och trimma buskarna. Överväg att köpa enkla krukväxter för utomhus.
  • Enkel inredning: betyder stearinljus, mindre blommor och växter, örter, frukt och skålar/vaser, överkast och kuddar. Neutral dekoration höjer stämningen i rummet. Lägg onödiga saker i en låda i ett sovrum. Vi kommer att fotografera sovrummen sist så behöver alla saker bara förflyttas en gång. 

Ombyggnad och reparationer

  • Gå igenom din bostad innan försäljning eller fotografering. Billiga och enkla lösningar kan göra en stor skillnad i slutändan. Om det finns mängder av små skador och problem kan det ge intryck av att din bostad är i sämre skick än vad den egentligen är.
  • Hål i väggarna, bortskrapad färg, läckande kranar, kakel som är sönder, gips som faller av m.m. detta är detaljer som kan stjäla fokus från det positiva i ditt hem. Enkla lösningar ger potentiella köpare ett helt annat intryck när det kommer på visning.
  • Om det är något som är sönder är det ingen ide att be om ursäkt för köparna kommer att ha det i åtanke. Ärlighet är det bästa i dessa situationer. Tala om för din mäklare om alla brister och fel i förväg.
  • Ingen anledning till att göra större renoveringar. Det är en liten möjlighet att detta kommer ge dig en större avkastning och oftast kommer potentiella köpare kanske ha en annan uppfattning hur det skulle vilja göra ombyggnaden.

Förberedelser inför visningar

  • En hel del av sakerna har redan nämnt i ’’ förberedelser inför fotografering’’ och det gäller även här. Men det finns några extra punkter som kommer att nämnas här
  • Det första intrycket är alltid kritiskt.  Den potentiella köparen har redan ett intresse för din bostad innan han kommit hit och hans första intryck måste förstärkas positivt.  Det gäller hur det tas emot och hur väl fastigheten är presenterad.
  • Öppna alla persienner, gardiner och släpp in ljus
  • Låt alla lampor i rummet vara tända. Du kommer inte att vara med på visningarna så låt ljusen vara tända men stäng av huvudströmbrytaren. 
  • Djur: Alla har inte samma relation till djur som du kanske har. Visa hänsyn till spekulanter när dem är på visning.
  • Störmoment: Stäng av TV, radion och andra störmoment.
  • Lukter: Var säker på det inte lukar illa i din bostad efter djur, cigaretter, mat m.m. Blommor, växter och ren luft är dofter som alla tycker om.
  • Städning: Rengör och håll din bostad fräsch. Var mer noggrann med städningen före en visning
  • Test visning: Arrangera en test visning för någon av dina vänner. Dom kan oftast komma med tips som du inte tänker på själv. 

Under visning

  • Rätt beteende är väldigt viktigt när du är med en intresserad köpare. Det kan verka enkelt men små saker kan vara avskräckande för en köpare.Dom flesta mäklare föredrar att inte ha säljaren närvarande under visningarna. I dem flesta fall är detta den bästa lösningen. Men säljaren kan komma med positiv input i vissa fall.  Här kommer några allmänna tips.
  • Tvinga inte fram en konversation. Var bara trevlig och svara ärligt på köparnas frågor.
  • Gör inte mäklarens jobb. För det mesta finns det en baktanke med det mäklare gör.  Dom har mycket erfarenhet om vad som fungerar och vad som inte fungerar. Dom har också en annan relation till köparen och kan anpassa sig efter deras personligheter.
  • Rätta inte mäklaren framför köparen. Om mäklaren glömmer att säga något eller säger någonting fel, säg till din mäklare lite tyst istället. Då kan mäklaren istället rätta till felet och behålla relationen med köparen.
  • Ha kännedom om ditt område du bor i. En potentiell köpare frågar oftast om grannarna, föreningen och området runt omkring bostaden. Nyckeln är att vara förbered. Vilka affärer, restauranger, faciliteter, busshållplatser m.m. som finns i närheten.  Fokusera på det som är positivt.  Det finns ingen anledning att nämna att dina grannar hade ett högljutt argument igår. Igen, kort och rakt på sak.
  • Många kommer fråga dig: Varför ska du sälja? Var beredd på denna fråga och var inte undvikande. Presentera det utifrån en bra vinkel, även om det handlar om någonting negativt. Låt den potentiella köparen föreställa sig hur det skulle kunna renovera och byta ut möblerna.  Det är ett positivt tecken om de kan föreställa sig att bo här. Ge inte för mycket detaljer. Köparna kommer lätt att glömma av. Välj istället ut några viktiga saker att fokusera på.  Var mycket försiktig med dina negativa åsikter. Var du tycker är negativt och irriterande kanske inte andra håller med om.  Dom kanske inte håller med om dina åsikter till att börja med, men dem kan lätt ändra sig så var försiktig


återförsäljning

separador

Se alla på våra listade återförsäljningsegenskaper

Visa egenskaper

Nybyggnation

separador

Se alla listade nybyggnader

Visa ny byggnad

Tjänster

separador

Ta en titt på de tjänster vi erbjuder

Visa tjänster

Vittnesmål

separador

Vad våra tidigare kunder säger om oss

Se våra vittnesmål