Расширенный поиск Карта недвижимости

Продавайте с Efficax

Мы делаем продажу недвижимости в Испании простой для вас

Некоторые причины продать с нами

Продажа недвижимости может быть стрессовой, особенно если вы не являетесь резидентом. Не переживайте, наша опытная команда поможет вам с любыми вопросами. Высокая экспозиция в сочетании с качественной презентацией объекта — ключ к привлечению правильного покупателя и получению подходящей цены. Мы предоставляем широкий спектр материалов для презентации недвижимости и используем различные маркетинговые каналы и порталы в разных странах. Efficax имеет сильное местное присутствие и долгосрочное сотрудничество с местными агентами и агентами за рубежом.

В сочетании с опытными агентами, которые знают рынок и неустанно работают над показом и продажей вашей недвижимости, мы считаем, что нашли выигрышную комбинацию. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации!

Скачать здесь
Шаг 1. Первичный контакт

Первый шаг для нас — обсудить процесс продажи недвижимости в Испании. Мы проходим через этапы продажи, документацию, налоги и расходы. Затем мы осматриваем объект, чтобы дать оценку и определить рыночную цену вместе с вами.

После согласования условий мы заключаем договор на маркетинг объекта, дающий нам право рекламировать вашу недвижимость. Мы начинаем собирать все необходимые документы (список документов можно найти в брошюре). Затем мы формируем стратегию продаж вместе с вами, клиентом, перед переходом к следующему шагу.

Шаг 2. Маркетинг

Мы разрабатываем конкретный маркетинговый план для каждой недвижимости, но все начинается с презентации. Хорошо представленная недвижимость в сочетании с качественной фотографией — обязательно. По вашему запросу мы можем также подготовить 3D-планы, видео и 360° видео-туры.

Мы продвигаем объект на различных международных порталах недвижимости, через маркетинг в Facebook и Google Ads, чтобы охватить широкий круг клиентов. В сочетании с нашим заметным офисом и тесным сотрудничеством с местными агентами и агентами за рубежом, мы обеспечиваем высокую видимость вашей недвижимости.

Шаг 3. Потенциальные покупатели

Наши агенты отслеживают все заявки, связываются с предыдущими клиентами и организуют просмотры вашей недвижимости. Мы имеем опыт проведения просмотров и тратим время, чтобы представить ваш объект в наилучшем виде. Мы знаем, что ищут клиенты и что привлекает их внимание.

На протяжении всего года Efficax организует персонализированные просмотры для клиентов. Иногда мы также проводим видео- и виртуальные просмотры для клиентов, которые не могут приехать.

Охват большого числа клиентов локально и за рубежом имеет решающее значение при продаже недвижимости в Испании
Шаг 4. Предложения и резервирование

Когда появляется заинтересованный клиент, обычно он делает предложение. Обычно в Испании вы получаете только одно предложение за раз, так как все просмотры индивидуальны и проводятся в разное время. Предложения по недвижимости в Испании более похожи на прямые переговоры — мы обсуждаем цену и условия до достижения соглашения.

После согласования мы формируем договор резервирования, в котором указываются условия и цена до внесения покупателем депозита, обеспечивая контракт и снимая объект с рынка.

Шаг 5. Завершение сделки

От резервирования до завершения сделки обычно проходит около 40-60 дней. После резервирования объекта мы рекомендуем использовать услуги юридического представителя. Они защищают ваши интересы, оплачивают налоги, собирают документацию и, при желании, могут подписывать документы по доверенности от вашего имени. Мы можем порекомендовать несколько проверенных специалистов.

В период с момента подписания договора резервирования мы используем время для сбора всех необходимых документов, погашения ипотек и расчета всех налогов и расходов. Все сделки должны быть подписаны у нотариуса и зарегистрированы в Реестре недвижимости.

У нотариуса публичный нотариус проверяет и подтверждает документацию и оплату, прежде чем покупатель и продавец подпишут документы и сделают сделку официальной. После завершения официальной продажи мы продолжим поддерживать вас. Мы будем помогать вам с любыми вопросами и оказанием помощи даже после продажи.

Документы для продажи вашей недвижимости

Для продажи нам потребуется копия следующих документов:

  • Копия свидетельства о покупке
  • Копия вашего N.I.E. или D.N.I.
  • Копия паспортов всех владельцев
  • Копия SUMA (последний оплаченный налог на недвижимость)
  • Копия счета за воду и электричество
  • Энергетический сертификат (если у вас его нет, мы можем помочь)
  • В случае ипотеки на объекте — название и филиал банка
  • Договор, подтверждающий, что мы можем рекламировать вашу недвижимость. Ваш агент заранее обсудит условия с вами
  • Контакт для администратора урбанизации
Расходы и налоги при продаже

Расходы и налоги, о которых нужно знать при продаже вашей недвижимости:

  • Муниципальный налог Plusvalia. Налог на увеличение стоимости земли по кадастру, подлежит уплате в муниципалитет.
  • Комиссия агента
  • Налог на прирост капитала. Налог на прибыль между заявленной стоимостью покупки и суммой продажи. Для нерезидентов удерживается 3% от заявленной стоимости и засчитывается в счет потенциального налога на прирост капитала.
  • IBI / SUMA за текущий год
  • Юрист / представитель
  • Сертификат о пригодности жилья (обязательный сертификат, подтверждающий правильность строительства объекта)

Свяжитесь с нами

Чем мы можем вам помочь?

+34 656 400 400 +47 924 86 080
Хотите поговорить с одним из наших агентов или запросить дополнительную информацию?
Отправьте нам сообщение ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Новостная рассылка

Получайте все наши обновления и новости

Подпишитесь и будьте первыми, кто получит эксклюзивные предложения и обновления.

© 2026 EFFICAX REAL ESTATE · Все права защищены · Юридическая информация · Конфиденциальность · Cookies · веб-карта

Дизайн и CRM: Mediaelx