Финансирование

Существует множество факторов, которые необходимо учитывать при оформлении ипотеки или открытии клиентского счета в Испании. Большинство банков имеют разные условия и тарифы на свои услуги, поэтому сначала определите, что вам нужно от банка, прежде чем изучать условия. Все случаи индивидуальны, поэтому узнайте, что вам нужно, и получите предложения от нескольких банков. Свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы; если мы не сможем ответить, мы свяжем вас с представителем банка.

Большинство банков предоставляют кредит до 70% от меньшей суммы между оценочной стоимостью и ценой покупки. Это не означает 70% от общей стоимости покупки. Имейте в виду, что налоги при покупке и оформление кредита в эту сумму не включены. Процентные ставки обычно основываются на Euribor или Libor + ставка банка.

Расходы и условия

• Необходимо предоставить оценку недвижимости для получения кредита.
• Плата за открытие ипотеки.
  Банки взимают плату за оформление кредита, которая может варьироваться в зависимости от банка, предоставляемых услуг и размера ипотеки.
• Нотариальные расходы по ипотеке (с 2019 г. оплачивает банк).
  Если на испанскую недвижимость оформлена ипотека, это должно быть заявлено нотариусу. Нотариус взимает плату за это, поэтому ипотека увеличивает нотариальные расходы при подписании публичных документов о продаже.
• Регистрация ипотеки в земельном реестре (с 2019 г. оплачивает банк).
  Ипотека также должна быть зарегистрирована в земельном реестре. Плата за регистрацию испанской ипотеки примерно равна стоимости регистрации самой недвижимости.
• Испанский гербовый сбор (AJD) по ипотеке (с 2019 г. оплачивает банк).
  Это налог, уплачиваемый государству и рассчитываемый как процент от суммы ипотеки. Размер налога может различаться в зависимости от региона и суммы ипотеки.
• Юридические услуги по ипотеке.
  Это плата компании (gestoria), которая обеспечивает правильную регистрацию документов в местном земельном реестре. Кредиторы обычно настаивают на использовании своей выбранной gestoria, чтобы быть уверенными, что недвижимость и ипотека зарегистрированы корректно. Обычно сумма невелика.

Другие расходы, о которых следует знать

• Клиентский счет.
  Для владения недвижимостью в Испании необходимо иметь зарегистрированный испанский счет. Обычно он используется для оплаты воды, электричества и налогов. Условия, стоимость и тарифы банков немного различаются. Если ипотека не оформляется, большинство клиентов выбирают банк поблизости с сотрудниками, говорящими на их языке.
• Отмена ипотеки или дополнительный взнос.
  Большинство банков взимают плату за эти услуги. Ознакомьтесь с условиями до выбора банка для ипотеки. Даже если вы полностью выплатили кредит, он не удаляется автоматически из реестра недвижимости и документа о собственности.
• Банковский перевод и депозиты:
  Эти услуги также имеют плату, которая может сильно различаться в зависимости от банка. Обычно покупка оплачивается банковским переводом, что позволяет сэкономить при выборе банка с меньшими комиссиями.

Документы для подачи заявки на ипотеку

Необходимо предоставить банку следующую информацию:

• Копию паспорта.
• Ваш испанский NIE (не требуется для первоначальной заявки).
• Декларации по подоходному налогу за последние 2 года.
• Последние 3 расчетные листки.
• Выписки по всем банковским счетам за последние 6 месяцев, включая пенсионные и инвестиционные счета.
• Если у вас есть другая недвижимость в Испании — обновленная "nota simple"/документ о праве собственности для каждой недвижимости.

Всегда помните, что все банки рассматривают заявки индивидуально, и эта информация носит справочный характер. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.