Pirkšana ar Efficax

• Mūsu aģenti ir veltīti jums un jūsu interesēm.
• Mūsu aģenti var parādīt visus jaunus projektus un īpašumus no otrreizējā tirgus.
• Mūsu aģenti un biroja vadītāji ir ar plašu pieredzi.
• Mūsu biroja personāls atbalstīs jūs visā procesā.
• Mēs esam ar jums no sākuma līdz beigām – arī pēc jūsu pirkuma.
• Mūs ļoti iesaka.

Esiet godīgi pret sevi un savu aģentu par to, ko vēlaties, kas jums ir vissvarīgākais, un mēs meklēsim īpašumus, kas atbilst jūsu aprakstam. Jo precīzāk jūs norādīsiet, jo vieglāk mums būs atrast pareizo īpašumu pirms jūsu ierašanās Spānijā. Kad izveidosiet kritēriju sarakstu ar vienu no mūsu aģentiem, viņi sāks meklēt mūsu sistēmā un sadarbības aģentu tīklā piemērotus īpašumus.

Mēs sākam sagatavot apskates sarakstu ar konkrētām īpašumu piedāvājumiem pirms jūsu ierašanās Spānijā un apspriežam potenciālos īpašumus ar jums. Tādējādi mēs nodrošinām, ka jūsu laiks šeit netiek tērēts, aplūkojot nevēlamus īpašumus.

Apskates

Jūsu piešķirtais aģents ir pilnībā veltīts jūsu interesēm. Tas nozīmē, ka viņš parādīs dažādus īpašumus, palīdzēs sarunāt cenas, sniegs padomus un palīdzēs katrā procesa solī. Parasti mēs atvēlam 1–3 dienas katram klientam, atkarībā no tā, cik labi jūs jau pazīstat apkaimi un cik daudz īpašumu vēlaties apskatīt. Apskates ir pilnīgi bez maksas un nav spiediena uz pirkšanu.

Apskates laikā svarīgi ir skaidri norādīt, kas jums patīk un kas nepatīk.

Tas dod aģentam iespēju mainīt apskates sarakstu, ejot cauri procesam, un iespējams atrast pareizo īpašumu, kas vēl nebija sarakstā. No pieredzes mēs zinām, ka jūsu kritēriji var viegli mainīties, sākot apskates.

Sarunas

Piedāvājuma iesniegšana īpašumam Spānijā ir vairāk līdzīga tiešām sarunām. Īpašumu cenas šeit Spānijā nav standartizētas, tāpēc daži īpašumi var būt ļoti labi novērtēti, bet citi pārvērtēti. Kad atrodat vienu vai vairākus īpašumus, kas jums patīk, konsultējieties ar savu aģentu un izstrādājiet stratēģiju kopā. Viņiem ir pieredze darbā ar dažādām tautībām, viņi pazīst tirgu un pareizās cenas.

Rezervācijas līgums

Pēc tam, kad cena un nosacījumi ir saskaņoti ar pārdevēju, aģents vai jūsu jurists sagatavos rezervācijas līgumu. Šis līgums nosaka saskaņotos noteikumus un rezervē īpašumu no tirgus. Parasti nepieciešama rezervācijas maksa no 3000 € līdz 6000 € vai līdz 10% pārskaitīta pārdevējam vai pārdevēja juristam.

Kad mēs esam pārbaudījuši, ka visa īpašuma dokumentācija ir kārtībā, mēs noorganizējam datumu noslēgšanai pie notāra, kur notiks galīgā pārdošana un abas puses to parakstīs.

Pirms noslēgšanas

Periods no rezervācijas līguma parakstīšanas līdz noslēgumam parasti ilgst 40–60 dienas. Pirms veicat galīgo pirkumu, mēs vienmēr iesakām izmantot vietējo juristu vai notāru. Viņi pārstāvēs jūs un jūsu intereses visā pirkšanas procesā. Mēs zinām vairākus juristus, kurus varam jums ieteikt, ja jums vēl nav sava.

• Viņi pārbaudīs īpašuma dokumentāciju.
• Piesakieties NIE (ja esat ārzemnieks).
• Atveriet Spānijas bankas kontu savā vārdā.
• Sniedz padomus par hipotekām.
• Sniedz padomus par mantojumu un testamentu.
• Palīdzēs vai parakstīs īpašuma apliecību notāra priekšā jūsu vārdā.
• Mainīs ūdens un elektrības līgumus uz jūsu vārdu.