Kjøp med Efficax

• Våre agenter er dedikert til deg og dine interesser.
• Våre agenter kan vise alle nye prosjekter og bruktboliger i markedet.
• Våre agenter og personell har lang erfaring i det spanske eiendomsmarkedet.
•  Vårt team vil støtte deg gjennom hele prosessen.
• Vi er her for deg fra start til slutt - også etter ditt kjøp.
• Vi er sterkt anbefalt

Vær ærlig med deg selv og din agent om hva du ønsker, hva som er viktig for deg og vi vil begynne prosessen med å finne boliger innenfor dine kriterier. Desto mer spesifikk du er, jo lettere er det for oss å finne gode alternativer før du kommer til Spania. Når vi har listen med ønsker klar leter vi gjennom vårt samarbeidssystem og med lokale meglere for egnede boliger. Vi finner boliger på tvers av andre meglere, uten kostnad for deg som kjøper.

Før nedreise setter vi sammen en mer spesifikk visningsliste med boliger å vise før du kommer ned og går gjennom boligene med deg i forkant før visninger. Det gjør at vi bruker tiden du er i Spania effektivt til å kun se boliger som kan være aktuelle for deg.

Visninger

Din agent vil ha dine interesser som høyeste prioritet. Han vil hjelpe deg med å vise et bredt utvalg av boliger, forhandle priser, rådgi deg og bistå deg i gjennom hele prosessen. Normalt setter vi av 1-3 dager for hver kunde, beroende på hvor godt du kjenner områdene og hvor mange boliger man trenger å se. Visninger er alltid helt uforpliktende og det er ikke noe press på å kjøpe.

Under visningen er det viktig å være tydelig på hva man liker, ikke liker og om kriteriene endrer seg.

Det gir agenten muligheten til å endre visningslisten underveis og raskt lete opp flere passende boliger som ikke var på listen fra start. Av erfaring vet vi at kriteriene ofte endrer seg under visning.

Forhandlinger

Budgivning i Spania er mer lik en direkte forhandling. Boligprisene her er ikke satt i noe system, som gjør at noen boliger kan være priset meget korrekt, noen lavt og andre overpriset. Når du har funnet en eller fler boliger du har interesse av, så legger vi en plan for budgivning sammen med deg som kjøper. Vi har lang erfaring med selgere fra ulike nasjonaliteter og vi vet hva som er en korrekt pris.

Reservasjonskontrakt

Etter man har blitt enige om pris og vilkår med selger vil agenten eller din advokat lage en reservasjonskontrakt. Den bekrefter avtalte vilkår og reserverer boligen av markedet. Normalt betales det inn et reservasjonsbeløp på 3000€ til 6000€ og i noen tilfeller opptil 10% av kjøpesum, som blir overført til selger eller hans representant.

Når vi har fått gått gjennom all dokumentasjon, lån, eventuelle heftelser avtaler man en tid hos Notaren for den endelig signering av kjøpet hvor både kjøper og selger signerer skjøtet til boligen.

Før overtakelse

Perioden fra reservasjon til overtakelse tar normalt ca 40-60 dager. Før man tar det endelig steget med å kjøpe en bolig i Spania anbefaler vi å ha en advokat eller oppgjørsrepresentant. De vil kun representere deg og dine interesser gjennom hele prosessen og tilbyr flere tjenester som vil gjøre ditt kjøp så enkelt som mulig. Vi har flere vi kan anbefale om du ikke allerede har en.

• De vil validere all dokumentasjon for boligen.
• Søk på NIE (spansk skattenummer).
• Åpne en spansk bankkonto i ditt navn.
• Rådgi og bistå rundt boliglån.
• Rådgi ved arv og testamente.
•  Bistå deg hos notar eller signere skjøte dine vegne.
• Endre vann, strøm og avgifter til ditt navn.