Välkommen till Efficax Fastigheter på Costa Blanca

Egenskaper

Köp hos oss


Det är många frågor som uppstår när du ska köpa ny bostad eller semester hus utomlands. Vårt team är här för att hjälpa dig hela vägen.  

Det första är att hitta det område du vill bo i. Prata med en av våra representanter och få användbar information om områden och vad som skiljer dem åt.

  • Våra mäklare är här för dig och dina intressen.
  • Våra agenter kan visa det flesta nyproduktioner och resale på marknaden.   
  • Våra mäklare och kontors chef har lång erfarenhet av den Spanska marknaden.
  • Vår personal kommer att stödja dig genom hela processen. 


"Låt vår erfarenhet vara din säkerhet"


Innan visning:

Nästa steg är att skapa en lista på dina kriterier. Du vill inte slösa bort tiden genom att titta på bostäder som inte passar dina önskemål. Var ärlig mot dig själv och din mäklare om vad du vill ha och det som är viktigast så hjälper vi dig att leta efter det som passar just dig. Ju mer specifik och tydlig du är på vad du letar efter desto lättare är det när du kommer till Spanien. När du gått igenom din kriterielista med en av våra agenter, kommer vi börjar leta efter bostäder i vårt register och med våra samarbetspartner för lämpliga bostäder åt dig. Vi börjar sätta ihop en lista på specifika bostäder innan du kommer ner till Spanien och diskuterar om dessa bostäder är intressanta för dig. Det gör att din tid här inte slösas med att titta på bostäder som inte passar dina önskemål. 


Visningar:

 Din tilldelade mäklare är enbart tillägnad åt dina intressen. Det innebär att han kommer att förhandla om priser, ge dig råd och hjälpa dig i varje steg på vägen. Normalt sätt tillägnar vi 1-3 dagar för varje klient beroende på hur bra du känner till området och hur många bostäder du önskar att titta på. Visningarna är absolut inte bindande på något sätt och du kan alltid välja att byta mäklare om du inte känner dig trygg med den du blivit tilldelad. Under visningen är det viktigt att vara tydlig på vad du tycker om och vad du inte tycker om. Det ger mäklaren möjlighet att hitta nya bostäder som passar bättre. Av erfarenhet vet vi att dina kriterier enkelt kan förändras när du börjar titta på bostäder. 

Förhandling:

Budgivning på fastigheter i Spanien liknar en förhandling. Prissättning av fastigheter finns inte i ett arbetssystem här i Spanien så några fastigheter kan det vara mycket bra priser på och några kan vara övervärderade. När du hittat en eller flera fastigheter du gillar, kontakta din mäklare och gör en strategiplan tillsammans. Dom har erfarenhet av att hantera olika nationaliteter och känner till marknaden. 

Boknings- och köpekontrakt.

 När man har kommit överens om priset med säljaren kommer din mäklare tillsammans med en advokat ta fram ett reservationsavtal. I detta kontrakt anges överenskommelsen och fastigheten tas bort från marknaden. Normalt sätt krävs en reservations betalning på 3000€ till 6000€ eller 1% som överförs till säljaren eller säljarens advokat. Om allt är i ordning avseende dokumentationen för fastigheten och ni har kommit överens om ett datum för slutförande, kommer köpeavtalet att skrivas och undertecknas av båda parter.  

NIE, dokumentation, bankkonto och överföring av betalning:

 Innan du tar det sista steget för att köpa fastigheten rekommenderar vi alltid att ha en lokal advokat eller jurist.  De kommer att representera dig och ditt intresse under hela köpet.  De kommer att 

  • Se till så att fastighetsdokumentationen är korrekt.
  • Ansöka om NIE(om du är utländsk invånare)
  • Skapa ett Spanskt bank konto.  
  • Hjälpa dig med lån
  • Hjälpa dig med  arv and testamente bitarna.
  • Fullmakt och överföring till notarius publicus
  • Skriva över vatten och el Kontrakt

 Vi har flera advokater som vi kan rekommendera om du inte redan har än.

 

 Efter försäljning

Detta är en viktig faktor när du väljer din mäklare eller mäklarfirma. Vi ser alltid till att du är nöjd efter att ditt köp och vi gör oss tillgängliga för dig när du är utomlands eller här i Spanien. I ett annat land kan du behöva hjälp att installera internet/TV, inköp för din nya bostad, installation av larm, skötsel av fastigheten och mycket mer. Ta bekvämligheten att veta att vi alltid är här och bara ett telefon samtal bort. Låt oss veta vad du behöver så tar vi hand om det medan du planerar din nästa resa till Spanien. 

Valuta

Ett bra sätt att spara pengar på när du köper din fastighet i Spanien och överför stora belopp utomlands är att använda sig av en valuta mäklare. Vi samarbetar med några av det största i området som pratar ditt språk.